Vente appartement 189 500 €

110 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Cambrai (59400)

Idéal investisseur – Immeuble de rapport à Cambrai
À proximité immédiate de l'université "La Forêt", cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement stratégique, assurant une demande locative constante. Il est implanté sur une parcelle avec parking privatif et un terrain attenant de 300 m² (constructible), offrant des possibilités d'extension ou de projet complémentaire.
Composition de l'immeuble (4 lots loués) :
Rez-de-chaussée : Appartement de 47 m² comprenant hall d'entrée, séjour avec cuisine ouverte, WC, salle d'eau, 1 chambre + cave.
1er étage :
• Studio meublé de 21,5 m²
• Appartement T2 meublé de 25 m²
2ème étage (combles) : Studio meublé de 17 m² (loi Carrez)
Revenus locatifs mensuels : 1 575 €
Taxe foncière 2024 : 1 431 €
Bonne rentabilité – Produit rare sur le secteur !
Prestations techniques :
Chauffage individuel électrique
Menuiseries PVC double vitrage
Électricité récente et conforme
Assainissement individuel (mise en conformité à prévoir)
Une belle opportunité pour tout investisseur à la recherche d'un bien déjà loué avec potentiel d'évolution ! Contactez-moi au 06x73x17x14x85 pour en savoir plus.
Prix : 189500€

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Consommation d'énergie

Consommation 656 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/06/2025.

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