Vente appartement 369 000 €

109,25 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Vénissieux (69200)

Situé sur un secteur convoité, entre la gare de Vénissieux et Parilly, venez découvrir ce très beau loft de 109m², baigné de lumière et profitant d'une sympathique hauteur sous plafond.
De par son implantation reculée, ce logement profite du dynamisme qu'offre le secteur, tout en alliant calme et confort, sans aucune nuisance sonore.
# Agencement du duplex :
Au rez de chaussée :
. Cuisine de 18.42m²
. Séjour de 24.8m²
. Chambre de 10.75m²
. Salle de bains avec WC de 7.27m²
. Dégagement de 1.35m²
A l'étage :
. Suite parentale avec salle d'eau et WC de 17.35m²
. Chambre de 16.06m²
. Dégagement de 13.25m²
# Éléments de construction :
. Maison mitoyenne rénovée en 2010
. Menuiseries alu double vitrage
. Volets roulants électriques
. Chauffage (chaudière gaz) au sol pour le rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage
# Autres caractéristiques :
. Ni en lotissement, ni en copropriété
. Exposition Ouest
. Visiophone
. Fibre
. Taxe foncière de 1338€
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nicolas THIBAUD inscrit au RSAC de VIENNE n° 903 284 271
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/11/2024.

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NICOLAS THIBAUD - 3G IMMO

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