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Vente appartement 159 900 €
109 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Rombas (57120)

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  • 1 467 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 1/3
  • Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Luc Pasquini - iad

Luc Pasquini - iad

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Description

iad France - Luc Pasquini vous propose: *investissement locatif uniquement*
Venez découvrir ce superbe appartement T6 de 108m² habitables en Triplex, au 1er étage d'un petit immeuble de 8 appartements à Rombas, divisé en 4 entrées, dans un secteur calme avec peu de passage, à proximité des écoles, commerces, et autoroutes vers Metz-Thionville-Luxembourg (A31-A4).
Composé au total de 4 chambres, 2 salles d'eau et 3 WC, vous accéderez au RDC à un agréable séjour lumineux et chaleureux, avec salon séparé, salle à manger, et cuisine équipée semi-ouverte, ainsi qu'un premier WC.
À l'étage, vous retrouverez 3 chambres, une salle de bains et un 2ème WC.
Enfin, au dernier étage, la suite parentale avec la partie chambre, dressing, et salle d'eau avec un 3ème WC.
Une cave privative en sous-sol est comprise avec l'appartement.
Pas de travaux particuliers à prévoir, l'appartement est dans un bon état général, chaudière gaz individuelle de 2016, fenêtres en double vitrage PVC, isolation intérieure, la façade du bâtiment a été refaite en 2022 et la couverture de toiture en 2017.
Côté stationnement, un grand parking commun se trouve à l'arrière du bâtiment, ainsi qu'un beau jardin pour les jours ensoleillés.
La copropriété est encore seulement en cours de création.
Cet appartement est loué à 813€ de loyer + 35€ de provisions de charges depuis Mars 2023, soit une rentabilité brute de 6,10%.
L'immeuble entier est à vendre, possibilité d'acquérir 8 logements au total, 4 T2 à 85.000€ et 4 T6 Triplex à 159.900€.
N'hésitez pas à prendre contact pour plus de renseignements.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Luc Pasquini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIEY sous le numéro 832978100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 19/11/2025 - Réf. agence : 1887169 - Réf Superimmo : ANVXZWXZE
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Caractérisques
Prix de vente : 159 900 €Prix au m² : 1 467 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

109 m² - 6 pièces - 4 chambresÉtage 1/3
CaveAnnée de construction : 1948
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)Séjour de 36 m²
Télévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
110 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
22 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 910 € / an
Maximum : 1 290 € / an

Diagnostics réalisés le 14/06/2022.

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