Vente appartement 469 000 €

109,39 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Ornex (01210)

APPARTEMENT DUPLEX - T5 - 4 CHAMBRES - 2 BALCONS - GARAGE DOUBLE - CAVE AVEC BUANDERIE - ORNEX 01210
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L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter en exclusivité ce charmant appartement en duplex de 109,39 m² habitables (118 m² au sol), idéalement situé au premier étage sur deux d'une copropriété datant de 1987, sans ascenseur. Ce bien offre 4 chambres, deux espaces extérieurs, un garage double, une grande cave avec buanderie, et une localisation rare alliant calme absolu et proximité immédiate de toutes les commodités.
Aménagement intérieur :
L'appartement s'ouvre sur une entrée accueillante dotée d'un placard, desservant un WC indépendant. Sur la droite, la cuisine indépendante, aménagée et équipée, donne accès à un balcon exposé plein est, parfait pour les petits-déjeuners au soleil. De l'autre côté, le séjour lumineux offre un espace chaleureux avec une cheminée intégrée, apportant confort et atmosphère cosy durant l'hiver. Ce séjour s'ouvre également sur un second balcon avec une vue dégagée sur un environnement arboré et paisible. Depuis le séjour, un escalier mène à l'étage, où se trouvent un espace bureau en mezzanine et une chambre mansardée, parfaite pour un adolescent, un invité ou un espace indépendant.
L'espace nuit principal est organisé autour de trois chambres avec placards, ainsi qu'une salle de bains rénovée en 2015, équipée d'une double vasque.
Aménagement extérieur :
Les deux balcons permettent de profiter pleinement de la quiétude des lieux : l'un orienté est, l'autre offrant une agréable vue dégagée. Un cadre idéal pour ceux qui recherchent calme et confort à proximité de la frontière suisse.
Prestations et équipementsL'appartement est en bon état général et bénéficie de prestations soignées : menuiseries en PVC double vitrage, chauffage électrique individuel, et cheminée au bois intégrée dans le séjour. De nombreux travaux récents ont été réalisés, notamment la peinture, le remplacement du parquet, des volets en bois, ainsi que la porte d'entrée (2024) et la porte de garage motorisée.
La copropriété est équipée d'un sous-sol où se trouvent les garages et les caves. La cave privative de 14 m² inclut à son extrémité un espace buanderie prévu pour l'installation d'un lave-linge et d'un sèche-linge, un vrai plus au quotidien.
Localisation et commodités :
Situé dans une petite copropriété de seulement 5 appartements, dans une impasse résidentielle, cet appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme tout en étant à proximité directe de toutes les commodités.
Les Arcades d'Ornex, accessibles à pied, offrent boulangerie, pharmacie et restaurants. Côté établissements scolaires, vous trouverez l'École Primaire des Bois, l'École Arc-en-Ciel, les collèges Simone Veil et Jeanne d'Arc, ainsi que les lycées de Ferney-Voltaire et Jeanne d'Arc.
Enfin, la desserte en transports est optimale grâce aux lignes TPG :
Ligne 60 : relie Ferney-Voltaire-Parc Bus à Genève-Cornavin.
Ligne 61 : suit le même trajet avec passage par Ornex.
Informations complémentaires :
Les charges de copropriété s'élèvent à 129 € par mois et comprennent l'entretien des parties communes ainsi que l'eau froide de l'appartement.Des travaux déjà financés sont prévus prochainement : peinture des parties communes et remplacement des fenêtres des caves.Le bien est disponible immédiatement.
Pour davantag...

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Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/05/2025.

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