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Vente appartement 295 000 €
109 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Orléans (45000)

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  • 2 706 €/m²
RE/MAX Royale Transactions

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Description

Appartement en duplex de 110 m2- Hyper centre d'ORLEANS- Rare à la vente.
Situé en plein coeur d'Orléans, à deux pas de la Place du Martroi, de la gare, du tram et de toutes les commodités (commerces, restaurants, écoles...), ce spacieux appartement en duplex de 110 m2 offre un cadre de vie privilégié, à la fois central et paisible.
Au 3ème et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, bien entretenue, cet appartement traversant sud-nord bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Il n'y a aucun voisin au-dessus et est accessible par une charmante coursive extérieure végétalisée, à usage exclusif.
Il se compose d'une entrée avec rangements, d'une grande cuisine indépendante, d'une buanderie, d'un vaste salon/séjour lumineux exposé sud et d'un wc séparé.
A l'étage, vous trouverez 4 chambres, une salle de bain et un wc séparé.
Une place de stationnement privative sécurisée en sous-sol vient compléter ce bien.
Local à vélos.
Des travaux de rafraichissement sont à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation selon vos goûts.
Idéal pour une famille ou colocation recherchant un bien spacieux, calme et central à Orléans.
Ne tardez pas à venir le visiter! Contacter Séverine PAGEON n° RSAC 2023AC00180
" les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ".
Estimation consommation énergétique, entre 2 300€ et 3 010€ par an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Bien en copropriété : 16 lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2060€.
Nombre de procédure en cours: /.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Publiée le 05/06/2025 - maj le 30/11/2025 - Réf. agence : 749801039-27 - Réf Superimmo : ANVXYQD3O
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Caractérisques
Prix de vente : 295 000 €Prix au m² : 2 706 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

109 m² - 5 pièces - 4 chambresAvec ascenseur
GarageAnnée de construction : 1985
1 salle de bain2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
264 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 200 € / an
Maximum : 3 010 € / an

Diagnostics réalisés le 19/11/2024.

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