Vente appartement 254 400 €

109,18 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Obernai (67210)

On ne la devine qu'en se perdant un peu. Une ruelle discrète, presque secrète, nichée dans une impasse d'Obernai. Seules les personnes averties ou les amoureux de la ville connaissent ce passage, comme un chemin réservé à ceux qui y habitent.
C'est au coeur de cette petite rue que se dresse une maison singulière, un triplex de 109 m², qui semble porter sur ses murs les histoires d'hier. Rien n'a changé depuis longtemps. Les papiers peints se décollent, le sol craque, les pièces gardent en elles le souvenir des heureux et des félins qui, jadis, régnaient en maîtres dans la maison. Une atmosphère un peu figée, qui attend patiemment qu'on vienne la réveiller.
Derrière son apparente vétusté, la bâtisse cache un potentiel rare. Actuellement, les trois niveaux s'organisent ainsi : une cuisine, une chaufferie et une salle à manger au rez-de-chaussée ; un salon, une petite pièce attenante et une salle d'eau au premier étage ; deux grandes chambres lumineuses et une pièce supplémentaire au second. Enfin, les combles, aménageables, ouvrent la voie à encore plus de possibilités.
Mais rien n'est figé : chaque espace peut être repensé, transformé, réinventé, selon les envies et les projets de son futur propriétaire.
L'un des atouts majeurs du lieu reste son double accès indépendant, qui offre de nombreuses possibilités. On peut envisager la création de plusieurs logements, un usage mixte entre habitation et activité professionnelle, ou simplement un logement familial entièrement repensé selon les besoins de ses futurs occupants.
Et puis, il y a l'emplacement. Privilégié, incontestablement. À deux pas de la mairie, des commerces, des écoles, des transports… Le centre d'Obernai s'offre ici tandis que la petite ruelle, en retrait, promet calme et discrétion.
Ce triplex est une page blanche dans un carnet ancien. Un lieu qui n'attend que la main d'un créateur, d'un investisseur ou d'un rêveur prêt à lui rendre son éclat.
Ces projections ont été générées à l'aide d'un outil d'intelligence artificielle et ne constituent pas une prévision certaine
Pour plus d'informations, contactez dès maintenant Cyril de l'Authentik Agency
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1975.00 € et 2673.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 6701 2021 000 000 064

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Consommation d'énergie

Consommation 214 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/10/2024.

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