Vente appartement 253 000 €

109 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Nancy (54000)

Un appartement où il fait bon vivre – Nancy, quartier Thermal / Parc Sainte-Marie
À 200 mètres du Parc Sainte-Marie, dans ce quartier animé qui vit au rythme de la piscine Nancy Thermale et de ses écoles recherchées (lycée Chopin, école Charlemagne, pôle universitaire ARTEM,..) , se cache un appartement qui a su garder son charme tout en offrant le confort d'aujourd'hui.
L'immeuble, une copropriété soignée et tranquille, a fait peau neuve : hall d'entrée et façade rénovés, ascenseur remis aux normes, accès PMR, portes blindées… tout est entretenu avec sérieux.
Dès qu'on entre, la lumière saute aux yeux : de grandes baies vitrées traversantes orientées Est/Ouest illuminent la pièce de vie.
Le salon, chaleureux avec son parquet en chêne à damier, ouvre sur un balcon où l'on imagine facilement un café du matin.
Juste en face, la cuisine, spacieuse (11 m²), respire la convivialité — entièrement équipée, avec son cellier-buanderie attenant de 5 m², pratique pour ranger, stocker, vivre tout simplement.
Le couloir en marbre guide vers l'espace nuit. Quatre chambres (entre 11 et 15 m²), une salle de bain moderne avec douche à l'italienne et double vasque, un toilette séparé.
Une des chambres a même son propre balcon — un coin paisible, un peu à l'écart, parfait pour lire ou simplement respirer.
Techniquement, rien à redire : fenêtres changées en 2013, volets roulants électriques et manuels, chaudière gaz de 2011, tableau électrique refait, porte blindée.
La copropriété, elle aussi, est à jour : aucun gros travaux à prévoir.
Côté pratique, un garage privatif dans la cour fermée (avec compteur électrique pour recharger une voiture) et une grande cave bétonnée de 16 m², également électrifiée, offrent le confort rare de vrais espaces annexes.
L'accès se fait par un portail motorisé, sécurisé, qui renforce le sentiment de tranquillité.
Et pour les amateurs de mobilité douce, une VERITABLE piste cyclable passe juste devant l'immeuble : dix minutes de pédale, et vous voilà au centre-ville ou à la gare.
C'est un appartement où l'on se sent bien, où tout est pensé pour le quotidien sans renoncer au charme.
Lumière, espace, calme, praticité : un équilibre rare dans un quartier plein de vie.
Le montant de la taxe foncière est de 2099 €/ an.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 45 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2394.00 € et 3240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Parade & Fils Immobilier : Walter NAVARRA
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Consommation d'énergie

Consommation 217 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/05/2025.

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