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Vente appartement 559 000 €
109 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Lyon 1er (69001)
109 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Lyon 1er (69001)
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- 5 128 €/m²
- Exclusivité
- Étage 2/5
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
69001 LYON - QUAI SAINT-VINCENT - T4 SPACIEUX - CACHET ET CHARME - VUE EXCEPTIONNELLE
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Christel Fevre, vous présentent ce T4 de 109 m2 rare à la vente, niché au 2e étage d'une petite copropriété au charme typiquement lyonnais, face à la Saône et à Fourvière.
Dès l'entrée, l'appartement séduit par son authenticité : moulures, cheminée en marbre, parquet chevrons d'origine … tout y est. L'organisation se veut classique et agréable : à droite, les pièces de vie baignées de lumière grâce à une exposition ouest ; à gauche, la partie nuit, au calme.
Le salon de 26 m2, agrémenté de deux petits balcons et d'une vue à couper le souffle, invite à la détente. Attenante, la cuisine séparée (actuellement cloison-bibliothèque) peut être repensée selon vos envies — et se prolonge par un cellier / buanderie bien pratique avec ses grands placards. Les portes fenêtres côté Saône sont équipées de BSO électriques.
Côté nuit, trois chambres spacieuses (10, 11 et 15 m²). Les deux salles d'eau de part et d'autre de l'appartement permettent d'envisager la création d'une suite parentale confortable.
Le tout s'accompagne d'un grenier de 10 m², idéal pour le stockage.
Les huisseries sont en double vitrage pour deux chambres, et aucun travaux n'est à prévoir dans la copropriété.
À prévoir : un rafraîchissement ou une rénovation plus complète, selon votre projet. C'est le type d'appartement qui mérite qu'on s'y projette pour en révéler tout le cachet.
Un bien de caractère, lumineux, avec une vue unique… et un potentiel certain pour les amoureux de l'ancien lyonnais, les quais sont à vos pieds.
Pas d ascenseur, parties communes refaites.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christel Fèvre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°834063620.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 05/11/2025 -
maj le 22/11/2025 -
Réf. agence : 197627 - Réf Superimmo : ANVXZTNMP
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| Prix de vente : 559 000 € | Prix au m² : 5 128 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 200 € / an | Taxe foncière : 1 200 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 109 m² - 4 pièces - 3 chambres | Étage 2/5 |
| Orientation : Est / Ouest | Chauffage individuel au gaz (radiateurs) |
| Séjour de 26 m² | 2 salles d'eau |
| 2 wc | Copropriété de 6 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  56 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
2 450 € / an
Maximum :
3 370 € / an
Diagnostics réalisés le 28/08/2025.
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