Vente appartement 109 000 €

109 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Limoges (87100)

iad France - Marie Cochet vous propose: Emplacement idéal : à 2 minutes à pied de la gare des Bénédictins et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, écoles).
Au 6ᵉ étage avec ascenseur d’une copropriété bien entretenue, découvrez ce superbe appartement traversant de 109 m², lumineux et offrant une vue dégagée sur les toits de Limoges.
Ce bien de qualité se compose de :
Une entrée avec nombreux rangements
Une cuisine séparée et entièrement équipée
Un vaste séjour de 40 m², idéal pour recevoir avec balcon
Trois chambres confortables ( 14m2, 12m2 et 12m2)
Une salle de bains et toilettes séparées
Aucun gros travaux à prévoir – vous pouvez poser vos valises !
Annexes et Confort :
Garage sécurisé et automatisé
Cave privative pour le stockage
Chauffage collectif, double vitrage
Les Atouts :
Appartement traversant, très lumineux
Vue dégagée
Emplacement central recherché
Copropriété calme et bien tenue
Une opportunité rare à saisir pour une résidence principale confortable ou un investissement locatif de qualité.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 37 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 293€ par mois (soit 3516 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 251 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Cochet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 904793197, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 109 000 €	Prix au m² : 1 000 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 516 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 251 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/09/2023.

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MARIE COCHET - IAD

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