Vente appartement 655 000 €

109,78 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Castelnau-le-Lez (34170)

Castelnau le lez Superbe Appartement T5 Sur les Toits
Découvrez ce bien rare et d’exception à proximité immédiate du prestigieux Domaine de Verchant : un appartement T5 transformé en T4 de 109,78 m², situé au 5ᵉ et dernier étage d’une résidence de standing de 2023.
Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, son excellente luminosité (exposition Est-Ouest) et son ambiance chaleureuse. La cuisine haut de gamme, entièrement aménagée et équipée, s’ouvre sur un vaste espace de vie où trône une cheminée contemporaine, idéale pour des moments cocooning en hiver.
L’espace nuit se compose de trois chambres spacieuses avec placards , toutes avec accès direct à la terrasse, ainsi que d’une salle de bains, d’une salle d’eau, et de deux WC indépendants, assurant confort et intimité. Un cellier intégré à l’appartement vous offre un rangement pratique au quotidien.
Conforme aux normes PMR, l’appartement est accessible par ascenseur et bénéficie d’un chauffage et d'un rafraichisseur d'air performant, garantissant un confort optimal en toute saison.
L’atout majeur : une terrasse exceptionnelle de 78,71 m², sans vis-à-vis, parfaite pour vos repas en plein air, vos moments de détente ou pour laisser les enfants jouer en toute sécurité. Une véritable pièce à vivre extérieure, rare sur le marché.
Et ce n’est pas tout : parmi ses nombreux avantages, l’appartement dispose d’un garage électrifié en sous-sol, d’une place de parking privative, d’un cellier indépendant dans l’immeuble en plus de celui intégré, ainsi que de la cheminée dans le séjour qui apporte une touche élégante et chaleureuse.
Emplacement stratégique : à seulement 10 minutes à pied des transports en commun (tram et bus), des écoles (de la crèche à l’élémentaire), des commerces de proximité, restaurants et services médicaux. En voiture, vous rejoindrez plusieurs collèges en 5 minutes et des hôpitaux en 10 minutes.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien unique, alliant standing, confort, espace et emplacement privilégié.
Un véritable appartement sur les toits, offrant un cadre de vie privilégié, élégant et baigné de lumière.
- Bien soumis au DPE : Oui
- Bien en coproprieté : Oui
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement.
- Numéro de lot : 40
- Nombre de lots : 146
- La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) : 3924
- Soumis au statut de copropriété : Oui
- Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non
- Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non
- Prix de vente (TTC): 655000 euros*
- *Honoraires Charge Vendeur
- Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de THIBAULT Bénédicte |SARL (société à responsabilité limitée)| immatriculé au RSAC / SIRET : 497636241

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Prix de vente : 655 000 €	Prix au m² : 5 966 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 68 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/01/2023.

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