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Vente appartement 1 360 000 €
109 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Cannes (06400)
109 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Cannes (06400)
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- 12 477 €/m²
- Étage 4/5 avec ascenseur
- Cuisine de 11 m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
OFFRE ACCEPTE - CANNES - CROIX DES GARDES - DANS UN ÉCRIN DE BEAUTE 108 m2 élégants, vue époustouflante sur le Palm Beach, Les Iles de Lérins, L'Esterel.
OFFRE ACCEPTE - Dans un écrin de beauté et de calme absolu, dominant un parc de 3 hectares planté d’essences méditerranéennes avec court de tennis et piscine d’époque, élégant appartement en étage élevé, totalement rénové en 2021, avec vue époustouflante sur la mer, l'Esterel et la baie de Cannes.
Tout un art de vivre pour cet appartement traversant et très lumineux dans une résidence très haut de gamme. Il se compose d'un hall d'entrée ouvert sur un séjour avec grandes baies vitrées qui ouvrent sur la terrasse dinatoire de près de 20 m2, suspendue entre ciel et mer, offrant une vue rare sur le Palm Beach, les Iles de Lérins et l’Estérel.
Les deux chambres principales sont en suite avec salles d'eau et vastes dressings. La première donne côté sud avec vue mer spectaculaire et la deuxième donne sur une jolie vue collines et jardins. Une chambre-cabine avec lits superposés offre un espace-nuit supplémentaire.
Les matériaux de haute qualité signent une rénovation raffinée.
Prestations complètes : climatisation centrale, volets roulants électriques, gardien et surtout, jouissance quotidienne du magnifique parc style Renaissance Italienne de 3 hectares, arboré d'essences méditerranéennes, de la magnifique piscine historique et d'un court de tennis avec la mer en toile de fond omniprésente.
Pour compléter l'offre, un garage et deux caves, ainsi qu'un studio rénové en 2024 d'environ 21 m2, indépendant de l'appartement, qui peut être utilisé comme appartement de service ou utilisé en rendement locatif.
Tout en étant au calme absolu, vous accéderez à la gare et au centre-ville de Cannes en voiture en 10 minutes à peine, l'aéroport de Nice se trouvant a 35 minutes.
Copropriété de 40 lots principaux (168 au total). Charges copropriété = 900€ mensuelles incluant eau, chauffage, climatisation, gardien, entretien des parties communes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr
Publiée le 04/09/2025 -
maj le 20/09/2025 -
Réf. agence : ARM-1025-AC2 - Réf Superimmo : ANVXZDQ3V
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| Prix de vente : 1 360 000 € | Prix au m² : 12 477 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 10 800 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 109 m² (carrez : 108,41) - 4 pièces - 3 chambres | Année de rénovation : 2021 |
| Court de tennis | Étage 4/5 avec ascenseur |
| Orientation : Nord | Vue sur mer |
| Année de construction : 1962 | Gardien |
| Assainissement : tout à l'égout | Eau chaude collective : chaudière |
| Climatisation | Cuisine de 11 m² |
| Séjour de 34 m² | Digicode - Porte blindée - Vidéosurveillance - Visiophone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  21,22 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
959 € / an
Maximum :
1 299 € / an
Diagnostics réalisés le 21/01/2025.
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