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Vente appartement 650 000 €
109 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Bordeaux (33000)

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  • 5 963 €/m²
  • Cuisine de 9 m²
Coldwell Banker Immoba Realty

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Description

BORDEAUX – FONDAUDEGE / JARDIN PUBLIC – APPARTEMENT 3 PIECES - TERRASSE
Coldwell Banker Immoba Realty, agence immobilière de Bordeaux , est ravie de vous présenter ce bien situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, entre la rue Fondaudège et le Jardin Public. C'est un élégant appartement de plain-pied qui allie confort et qualité de vie.
Dès l’entrée, vous serez séduit par son grand salon / salle à manger lumineux, ouvert sur une belle terrasse de 35 m² sans vis-à-vis, véritable havre de paix en plein cœur de la ville. Cet espace extérieur rare permet de profiter de déjeuners au soleil, de moments de détente ou d’accueillir famille et amis en toute convivialité.
L’appartement offre également de nombreux rangements pratiques (placards, dressing, cellier) qui facilitent le quotidien et optimisent chaque espace.
Sa configuration de plain-pied renforce le confort et la fluidité de circulation, rendant chaque pièce facilement accessible et agréable à vivre.
Un bien rare, idéalement placé, qui permet de profiter à la fois du dynamisme du centre-ville et de la sérénité d’un extérieur privé.
Possibilité d’acquérir une place de parking en pleine propriété, en sus du prix affiché.
DPE 204(D) GES 42(D)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 2 040€ et 2 820€ par an
Copropriété de 2 lots (Aucune procédure en cours)
Loi Carrez 109 m2
Charges : 247€/an
Prix du bien : 650 000€ HAI, les honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur 30 000€ TTC soit 4,84 % sont inclus, le prix net vendeur est 620 000€.
Pour plus d'informations, contactez Aliona RAHACHOVA. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.

Publiée le 08/09/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : BP1-4521 - Réf Superimmo : ANVXZENQP
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Caractérisques
Prix de vente : 650 000 €Prix au m² : 5 963 € / m²
Charges prévisionnelles : 247 € / an

30 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

109 m² (carrez : 109) - 3 pièces - 2 chambresRez-de-chaussée
Orientation : Est / OuestAnnée de construction : 1860
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude individuelle : chaudière
Cuisine de 9 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
204 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
42 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 2 040 € / an
Maximum : 2 820 € / an

Diagnostics réalisés le 19/07/2025.

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