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Vente appartement 840 000 €
109 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Bordeaux (33000)

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  • 7 706 €/m²
  • Étage 4/5 avec ascenseur
  • 1 balcon
  • Chauffage collectif électrique
Florence Charvillat - iad

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Description

iad France - Florence Charvillat vous propose: Appartement de bon standing situé dans l’une des plus belles avenues du cOEur de ville de Bordeaux
À l’étage noble d’un immeuble Haussmannien en pierre de taille, l’appartement dispose d’un espace de vie spacieux :
• 1 entrée
• 1 séjour de 25 m2 communiquant avec 1 salon de 26 m2
• 1 cuisine équipée
• 2 chambres
• 1 grande salle de bain
Pour une surface habitable de 109 m2
Sa belle hauteur sous plafond et ses grandes portes-fenêtres dans chaque pièce lui confèrent le charme discret mais néanmoins chic de l’architecture du XIXe siècle.
L’appartement est baigné de lumière : Toutes les pièces donnent sur un balcon filant avec une jolie vue sur les toits de Bordeaux.
Atouts
Sa situation :
Situation géographique exceptionnelle
• Boutiques de luxe et restaurant étoilé à deux pas
• Grand théâtre à pied
• Tramway à 2 mn à pied
Sa configuration :
• Une organisation des pièces très équilibrée
• Un appartement prêt à vivre
• 2 espaces de rangement fermés au grenier et 1 cave complètent l’ensemble
Idéal :
• Résidence secondaire : clientèle étrangère appréciant les grands crus bordelais et l’art de vivre à la française
• Professions libérales (possibilité de changement de destination)
• Appartement de fonction : entreprises souhaitant recevoir ses cadres dirigeants ou ses clients dans les meilleures conditions
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Charvillat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 488782079, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 21/07/2025 - maj le 21/10/2025 - Réf. agence : 1809365 - Réf Superimmo : ANVXZ3X3D
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Caractérisques
Prix de vente : 840 000 €Prix au m² : 7 706 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

109 m² - 4 pièces - 2 chambresÉtage 4/5 avec ascenseur
Cave1 balcon
Chauffage collectif électriqueDigicode - Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
224 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
38 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 430 € / an
Maximum : 1 970 € / an

Diagnostics réalisés le 12/10/2023.

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