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Vente appartement 349 900 €
109 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Arras (62000)

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  • 3 210 €/m²
  • Étage 4/6 avec ascenseur
  • 1 balcon
  • 1 Garage
Abithéa Pas De Calais Douaisis

Abithéa Pas De Calais Douaisis

234 avis
06 83 55 40 12 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Référence : RLD _ 91
!! UNIQUEMENT CHEZ ABITHEA !! NOUVEAUTÉ A LA VENTE - à 5 MIN A PIEDS DE LA GARE TGV
APPARTEMENT T4 de STANDING + ASCENCEUR + BALCON + CAVE + PARKING EN SOUS-SOL
---> ENTIÈREMENT RENOVÉ - CONTEMPORAIN - 3 CHAMBRES DONT UNE SUITE PARENTALE - 2 SDB - RÉSIDENCE SECURISÉE
---> DPE C/C
Notre agence Abithea est heureuse de vous présenter ce superbe appartement de standing, rénové entièrement. Celui-ci offre une surface appréciable de 109 m2 habitables et est idéalement situé en coeur de la ville d'Arras (extra centre). Vous serez à proximité immédiate des commerces, artisants, pharmacies, restaurants .. et à 5 min à pied de la gare TGV d'Arras & de la jolie place du Beffroi.
Dans une décoration très soignée et tendance, cette propriété offre d'exceptionnelles prestations et coche tout ce que l'on pourrait rechercher pour un appartement arrageois de belle surface avec 3 chambres en extra centre.
Une superbe entrée de 12 m2 donne accès à un salon - séjour très lumineux de par ses ouvertures et son orientation Sud, ouvert sur une cuisine équipée de qualité. C'est un espace cléf de 45 m2 avec accès direct sur le balcon de 6 m2 qui offre une vue dégagée du 4ème étage !
TOP EMPLACEMENT !! RARE A LA VENTE !! SUPERBES PRESTATIONS - TRES LUMINEUX
Côté nuit, vous trouverez trois chambres (de 12 m2 à 14 m2) dont une suite parentale avec sa salle d'eau associée proposant une douche à l'italienne. A ceci s'ajoute une seconde salle de bain avec baignoire ainsi qu'un WC individuel.
Pour parfaire votre rangement et stockage, vous disposez d'une cave de 8 m2. Côté stationnement, vous bénéficierez d'un emplacement parking sécurisé au sous-sol pour votre véhicule. Un élément non négligeable au quotidien !
Vous apprécierez son bon classement énergétique (C et C), son cachet contemporain/moderne, sa belle luminosité et son emplacement exceptionnel.
Cet appartement se présente comme une valeur sûre pour un lieu de vie des plus agréables et qualitatifs. Entrée privée/sécurisée, avec ascenceur, le système de chauffage est au gaz et l'immeuble est relié au tout à l'égout. La rénovation est complète allant des menuiseries double vitrage, en passant par l'isolation et l'électricité, du sol au plafond.
Ce logement est idéalement situé dans une copropriété de 91 lots pour 32 lots d'habitation. Les charges de copropriété sont d'environ 1250 euros/ trimestre et comprennent les charges d'eau chaude/froide, le chauffage annuel, l'ascenceur, le parking et l'ensemble des entretiens des communs / batiment. La copropriété n'a pas de procédure en cours.
Pour tout renseignement ou visite, n'hésitez pas à me contacter : Romain LOPES DUARTE : 06.83.55.40.12
agent commercial enregistré sous le no 948 236 005 - RSAC ARRAS
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr

Publiée le 29/11/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : RLD_95 - Réf Superimmo : ANVXZZEZA
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Caractérisques
Prix de vente : 349 900 €Prix au m² : 3 210 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,45% TTC - 14 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

109 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 4/6 avec ascenseur
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest1 Garage
Cave1 balcon
Année de construction : 1974Séjour de 32 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
155 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
29 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 340 € / an
Maximum : 1 860 € / an

Diagnostics réalisés le 07/10/2025.

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ABITHÉA PAS DE CALAIS DOUAISIS

Siren : 910538958
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