Vente appartement 308 000 €

108 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Rochefort (17300)

17300 - ROCHEFORT - CENTRE VILLE - APPARTEMENT EN DUPLEX - 5 PIECES - 3 CHAMBRES - 108 m2 - TROISIEME ET DERNIER ETAGE-PROCHE DE LA PLACE COLBERT
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Sylvia Deschamps, vous proposent ce superbe duplex spacieux et lumineux situé en plein cœur du centre-ville de Rochefort.
Niché au 3ème et dernier étage d'un immeuble sécurisé en très bon état, cet appartement de 108 m2 saura vous séduire par ses pièces lumineuses et son environnement calme.
Pas de travaux à prévoir, vous pourrez emménager en toute sérénité dans ce cocon chaleureux.
Au premier niveau :
L'entrée, avec un couloir mène vers l'espace de vie de 28 m2, exposé à l'ouest, bénéficiant d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
La cuisine attenante entièrement équipée et séparée offre un espace convivial, fonctionnel et moderne.
Une salle d'eau, un wc séparé et une chambre viennent compléter ce niveau, sans oublier un grand dressing pouvant être aménagé avec un espace bureau, selon vos besoins.
Au second niveau :
- Un palier aménagé avec un espace détente /lecture, idéal pour se relaxer , lire ou jouer à des jeux de société
- Deux chambres, l'une exposée côté rue, la seconde donnant sur la cour intérieure de l'immeuble, vous garantissant calme et luminosité.
- Une salle de bain indépendante avec une baignoire, un WC séparé
- un cellier
et enfin un grenier offrant la possibilité de rangements supplémentaires.
Cet appartement a été rénové en 2025, offrant ainsi des prestations modernes et un confort optimal.
La façade en pierre de taille, l'ardoise du toit et les matériaux de construction de qualité témoignent du charme et de l'authenticité de ce bien d'époque.
Situé à proximité de la Place Colbert, vous pourrez profiter des commerces et des transports en commun facilement accessibles, notamment le bus.
Vous bénéficierez également d'une place de stationnement extérieure, un véritable atout en plein centre-ville.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien rare alliant charme de l'ancien et confort moderne.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au plus vite au 06.85.73.24.77
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sylvia Deschamps - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°907735401.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 185 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/03/2025.

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