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Vente appartement 895 000 €
108 m²
4 pièces
4 p
Paris 19ème (75019)
108 m²
4 pièces
4 p
Paris 19ème (75019)
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- 8 287 €/m²
- Avec ascenseur
- Chauffage collectif au gaz
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Gaelle Leplat vous propose: PARIS - INVESTISSEUR : Bien RARE dans le secteur de 3 appartements.
Cet actif rare, vendu en un seul lot, est une véritable pépite d'investissement, situé à seulement 100 mètres du métro Riquet. Il se compose de trois appartements indépendants avec entrées privatives au rez-de-chaussée, offrant une flexibilité opérationnelle sans pareil.
COMPOSITION DU LOT
* Appartement 2P (46 m²)
* Studio n°1 (30 m²)
* Studio n°2 (30 m²)
Actuellement exploité en location courte durée, l'ensemble génère un chiffre d'affaires brut annuel d'environ 90 000 €, avec un taux d'occupation de 90%.
POTENTIEL DE CROISSANCE ET DIVERSIFICATION
Son emplacement stratégique, à proximité immédiate des Buttes-Chaumont et du Parc de la Villette, assure une demande locative constante. Le bien est un générateur de revenus passifs immédiat.
Envisagez de transformer cet actif en une usine à profit en explorant des concepts à plus forte marge comme les « love rooms » ou le co-living, ouvrant la voie à une optimisation substantielle de la rentabilité.
Une love room pouvant générer jusqu'à 400€/nuit
Un bien polyvalent, prêt à l’emploi, offrant de multiples stratégies locatives : courte durée, longue durée, co-living, love room Corporate Housing etc...
C'est vendu en 1 seul lot.
Un garage est proposé en SUS
CLE EN MAIN – RENTABILITE IMMEDIATE – EMPLACEMENT DE CHOIX
Faites vite, les opportunités comme celle-ci ne restent pas longtemps sur le marché ! Contactez-moi !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 110 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 492.33€ par mois (soit 5908 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaelle Leplat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANTIBES sous le numéro 530471747, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 20/08/2025 -
maj le 09/09/2025 -
Réf. agence : 1828672 - Réf Superimmo : ANVXZB4HQ
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Prix de vente : 895 000 €  | Prix au m² : 8 287 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 5 908 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 108 m² - 4 pièces | Rez-de-chaussée |
| Avec ascenseur | Année de construction : 1980 |
| Chauffage collectif au gaz | Digicode - Interphone |
| Copropriété de 110 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  42 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 21/07/2025.
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