Vente appartement 247 000 €

108 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Niederschaeffolsheim (67500)

COUP DE CŒUR À NIEDERSCHAEFFOLSHEIM –
Superbe duplex de 107 m² dans un ancien corps de ferme rénové
Situé entre Brumath et Haguenau, dans la charmante commune de Niederschaeffolsheim, venez découvrir ce bien rare à la vente : un duplex de caractère d'une surface habitable de plus de 107 m², niché dans un ancien corps de ferme réhabilité avec goût.
Un subtil mélange de charme de l'ancien (poutres apparentes, hauteur sous plafond) et de confort contemporain, avec un petit jardin privatif et une terrasse à l'abri des regards.
UN BIEN ATYPIQUE AUX NOMBREUX ATOUTS :
3 chambres + combles aménageables
Petit jardin agréable + belle terrasse en bois
Pièce de vie lumineuse et chaleureuse avec plafond cathédrale
Cuisine en U totalement équipée avec espace repas
Salle de bains complète : baignoire + douche
WC séparés
Chaudière gaz individuelle
DPE : C – Consommation maîtrisée
Bien soumis au régime de la copropriété (charges très raisonnables)
DISTRIBUTION DES ESPACES :
Au rez-de-chaussée :
Une grande entrée privative avec deux espaces distincts
Un dressing/rangement chaussures
Une buanderie + local technique
À l'étage principal :
Un long couloir distribuant toutes les pièces
Une cuisine moderne en U, totalement équipée, avec coin convivial
Un vaste séjour avec une hauteur sous plafond exceptionnelle et poutres apparentes
Une chambre principale avec dressing attenant
Une seconde chambre (actuellement dressing)
Une troisième chambre
Une salle de bains spacieuse avec baignoire + douche
Des toilettes séparées
Une terrasse en bois sans vis-à-vis, idéale pour les repas ou moments détente
Au dernier niveau / combles :
Un bel espace sous toit avec velux, à aménager selon vos envies (bureau, salle de jeux, coin lecture, chambre d'amis…)
ON AIME :
L'ambiance chaleureuse et atypique du lieu
Le calme, la lumière et les volumes
L'espace extérieur intimiste : un vrai plus pour un appartement
Le compromis idéal entre appartement et maison :
Vous cherchez la praticité d'un appartement, mais avec un coin de jardin à vous ? Ce bien est fait pour vous !
LOCALISATION :
À 6 km de Brumath (9 minutes) et 7 km de Haguenau (11 minutes)
Écoles, périscolaire, boulangerie, tabac, médecins, boucherie-traiteur, etc. accessibles à pied
Accès rapide à la route de Strasbourg, autoroutes et gares
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi ! 235,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.11%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 8 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 800 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1315€ ~ 1781€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Arnaud JOURDANA - Agent commercial - EI - RSAC STRASBOURG 898174040

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Prix de vente : 247 000 €	Prix au m² : 2 287 € / m²
Charges prévisionnelles : 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 135,57 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28,98 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/04/2025.

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ARNAUD JOURDANA - EXP FRANCE

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