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Vente appartement 199 000 €
108,28 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Marseille 4ème (13004)

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  • 1 838 €/m²
  • Exclusivité
  • Cuisine de 15 m²
Coldwell Banker Paris

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Description

Dernier étage sous les toits – 5 Avenues
Situé au cœur du quartier des 5 Avenues, cet appartement de 108 m² occupe le troisième et dernier étage d’un bel immeuble marseillais, au sein d’une copropriété saine et bien entretenue.
L’immeuble ne compte qu’un appartement par palier, garantissant une atmosphère intime et privilégiée. Traversant Nord-Sud, il profite d’une lumière généreuse et d’une ambiance sereine, tout en restant à quelques pas de l’effervescence du centre-ville.
Sous les toits, l’appartement révèle tout son caractère : le dégagement met en valeur de belles poutres apparentes et les volumes légèrement mansardés aux extrémités ajoutent un charme fou à l’ensemble.
L’entrée distribue trois chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, des toilettes séparées et une pièce annexe idéale pour une buanderie.
Le séjour, spacieux et chaleureux, ainsi que la cuisine indépendante, offrent de beaux volumes à réinventer.
Entièrement à rafraîchir, ce bien atypique se prête aussi bien à un projet familial qu’à un investissement, avec la possibilité de le diviser en deux lots distincts.
Un appartement rare par sa surface, sa situation et son caractère unique, prêt à être transformé en un lieu de vie sur mesure, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Marseille.
Une projection en 3D vous est proposée en image N°1 ( Etat actuel, image N°3).
Bien soumis au régime de la copropriété : 8 lots à usage d'habitation
DPE: Classe E
Montant des frais annuels d'énergie : entre 1990 euros et 2730 euros
Prix : 199 000 euros (honoraires charge vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

Publiée le 03/10/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 21838-NM - Réf Superimmo : ANVXZL7Z2
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Caractérisques
Prix de vente : 199 000 €Prix au m² : 1 838 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

108,28 m² (carrez : 108,28) - 4 pièces - 3 chambresDernier étage
Orientation : Est / OuestAnnée de construction : 1870
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude individuelle : chaudière
Cuisine de 15 m²Séjour de 30 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
306 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 010 € / an
Maximum : 2 730 € / an

Diagnostics réalisés le 06/10/2023.

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