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Vente appartement 294 000 €
108 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
La Roche-sur-Yon (85000)
108 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
La Roche-sur-Yon (85000)
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- 2 722 €/m²
- Étage 2/3
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Situé au coeur du Pentagone à La Roche-sur-Yon, cet appartement d'exception de 107 m² prend place au deuxième étage d'un immeuble Art déco signé Maurice Durand, construit en 1931. Entièrement rénové, il conjugue le charme de l'ancien et l'élégance d'un classicisme intemporel. Dès l'entrée, le ton est donné : moulures, parquet massif et cheminée en marbre composent un décor noble et raffiné. Le salon, baigné de lumière, s'ouvre sur une salle à manger prolongée par une cuisine laquée blanche, sobre et contemporaine. La hauteur sous plafond de près de 3 mètres accentue la sensation d'espace, tandis que les portes-fenêtres s'ouvrent sur un balcon filant qui prolonge les perspectives. L'espace nuit dévoile deux chambres apaisantes, pensées comme de véritables cocons. La première, habillée de tissus muraux ivoire, dispose d'un dressing sur mesure et d'un espace lingerie. La seconde, aux tonalités douces de beige et de blanc, se distingue par sa cheminée décorative en marbre. Une salle d'eau élégante, aux nuances sable et beige, complète l'ensemble. Nichée dans une petite copropriété à taille humaine, cette adresse rare offre un mode de vie citadin recherché, à deux pas des commerces, des écoles et des services. Les plages des Sables-d'Olonne se rejoignent en 35 minutes, et l'aéroport de Nantes-Atlantique en une heure. Un bien singulier, subtile alliance entre élégance patrimoniale et confort contemporain. Soumis au statut de la copropriété 7 Lots de copropriétés dont 3 habitations Absence de syndic CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : compris entre 1930 euros et 2650 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Nathalie FAYAT- 07 86 61 69 35 Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2020AC00187 Honoraires à la charge du vendeur Copropriété de 7 lots - dont 3 lots habitation. Charges annuelles : 250 euros. Nathalie FAYAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887 946 424 - LA ROCHE SUR YON.
Publiée le 04/03/2025 -
maj le 14/11/2025 -
Réf. agence : LRY4217 - Réf Superimmo : ANVXY0093
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| Prix de vente : 294 000 € | Prix au m² : 2 722 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 250 € / an | Taxe foncière : 1 000 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 108 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 213 m² | Étage 2/3 |
| Année de construction : 1931 | Assainissement : tout à l'égout |
| Séjour de 22 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Fenêtres en bois, double vitrage |
| Copropriété de 7 lots | Procédure en cours : Oui |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 930 € / an
Maximum :
2 650 € / an
Diagnostics réalisés le 17/03/2025.
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