Vente appartement 390 000 €

108 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Dinan (22100)

iad France - Yveline Neveu vous propose:
DINAN – Centre historique
Charme et authenticité pour ce bel appartement du XVIIIe siècle avec grand grenier aménageable
Dans l’une des rues les plus prisées du centre historique de Dinan, découvrez ce superbe appartement de caractère, entièrement rénové, niché au calme à l’abri des regards.
Situé au 1er étage d’un bel ensemble immobilier en pierre du XVIII ème, il offre un cadre de vie lumineux, chaleureux et authentique avec ses éléments d’époque soigneusement conservés.
Vous serez séduit par :
Un salon/séjour lumineux et conviviale de 58m2
Une cuisine indépendante aménagée et équipée,
Deux chambres confortables,
Une salle d’eau moderne,
Et des toilettes séparées.
En bonus :
À l’étage supérieur, un vaste grenier de plus de 85 m² au sol vous offre de belles perspectives d’agrandissement : suite parentale, bureau, salle de jeux, salle cinéma… laissez parler votre imagination !
Enfin, vous profiterez d’un accès privilégié à la cour intérieure de la copropriété, un véritable havre de paix au cOEur de la ville.
Un bien rare, où l’élégance de l’ancien se conjugue avec le confort moderne, à quelques pas des commerces, écoles, restaurants et des remparts de Dinan.
Copro: Syndic bénévole- 3 copropriétaires- pas de procédure en cours- pas voir peu de charges. eau et électricité individuelle.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 8.33€ par mois (soit 100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yveline Neveu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 387909617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 390 000 €	Prix au m² : 3 611 € / m²
Charges prévisionnelles : 100 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 183 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/04/2023.

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YVELINE NEVEU - IAD

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