Vente appartement 485 000 €

108 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bagneux (92220)

Rue des Buttes – Quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate des transports et des commodités
Un appartement spacieux au dernier étage avec extérieur
Situé au 2ème et dernier étage d'un petit immeuble, cet appartement de 108,80 m² loi Carrez (125,81 m² au sol) offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace, de luminosité et de confort.
• Grand espace de vie lumineux
• Plusieurs chambres possibles selon agencement
• Beaux volumes et belle hauteur sous plafond
• Appartement agréable et baigné de lumière
Un extérieur rare : grande loggia de 16,65 m²
Le bien bénéficie d'une spacieuse loggia / grand balcon de 16,65 m², véritable prolongement de l'espace de vie :
• Idéal pour repas en extérieur
• Espace détente
• Apporte luminosité et ouverture sur l'extérieur
Un véritable atout rare pour un appartement de cette surface.
Petite copropriété à taille humaine
• Immeuble de seulement 4 lots
• Cadre intimiste et convivial
• Faibles charges à prévoir à terme
Des travaux d'amélioration sont programmés :
• Façade prochainement remise en peinture
• Rafraîchissement des parties communes (cage d'escalier)
Un immeuble en cours de valorisation.
Copropriété en cours de création
• Possibilité de participer à son organisation
• Charges non encore définies
• Charges futures estimées faibles
Diagnostics
Les diagnostics techniques (dont le DPE) sont actuellement en cours de réalisation et seront communiqués aux acquéreurs dans les meilleurs délais.
Localisation idéale
• Métro ligne 4 (Bagneux – Lucie Aubrac) à environ 15 minutes à pied
• RER B (Arcueil-Cachan) à environ 10–12 minutes
• Centre-ville de Bagneux à moins de 10 minutes
• Écoles, commerces et commodités à proximité immédiate
Prix de vente : 485 000 €
Les atouts du bien
• Dernier étage (calme et luminosité)
• Grande surface familiale
• Loggia / balcon de 16,65 m² (rare)
• Petite copropriété
• Fort potentiel d'aménagement
• Quartier recherché
Pourquoi ce bien est une opportunité ?
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, offrant :
• de grands volumes
• un extérieur exceptionnel
• un cadre de vie agréable aux portes de Paris
À visiter sans tarder – bien rare à Bagneux !

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Consommation d'énergie

Consommation 250 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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