Vente appartement 490 000 €

108,34 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Aubervilliers (93300)

Situé en bordure de la Maladrerie, dans un projet architectural initié en 1975, cet appartement au troisième étage avec ascenseur de 108,34 m² Carrez est agrémenté de deux terrasses (9 m² et 24 m²) et profite d'une triple exposition. L'entrée ouvre sur un séjour traversant et lumineux ouvert sur la cuisine totalisant 64 m². Cet espace est prolongé de part et d'autre par deux terrasses, la première de 23 m² est orientée Sud-Ouest, la seconde de 9 m² est végétalisée. Trois chambres séparées par des baies vitrées laissant circuler la lumière, une salle de bains, une salle de douche et un WC indépendant complètent l'ensemble. Les volumes généreux, la qualité des matériaux et la lumière confèrent à ce lieu une ambiance chaleureuse et conviviale. Un double box complète ce bien soumis au statut de la copropriété bénéficiant d'un jardin partagé. Métro : Fort d'Aubervilliers à 600 mètres. CLASSE ENERGIE : E/ CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2 610 euros et 3 580 euros (abonnement compris). Les charges comprennent le chauffage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact: Grégory 06 60 65 34 66 RSAC : 822 473 120 Paris Copropriété de 120 lots - dont 49 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4524 euros. Gregory Brasier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822 473 120 - Paris.

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Prix de vente : 490 000 €	Prix au m² : 4 523 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 524 € / an	Taxe foncière : 2 724 €

Consommation d'énergie

Consommation 321 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/10/2024.

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