Vente appartement 775 000 €

108 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Aix-en-Provence (13100)

Découvrez ce superbe appartement de 108 m2, idéalement situé dans un quartier calme à 16 mn à pied de l'hyper-centre et au 2ème étage/2 avec ascenseur d'une petite résidence neuve, offrant une excellente qualité de vie au cœur d'Aix-en-Provence.
Avec ses prestations modernes, son état neuf et aux normes RT 2020, cet appartement est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Bénéficiez d'un ascenseur, d'une climatisation réversible gainée pour un bien-être optimal en toute saison garantissant économies d'énergie et performance. Vous apprécierez la luminosité de l'appartement grâce à ses fenêtres en aluminium et pvc à double vitrage, ainsi que ses volets roulants électriques, qui assurent à la fois sécurité et isolation. La pièce de vie s'ouvre sur une grande terrasse abritée avec vue dégagée sur la verdure. La cuisine, à installer par vos soins, est séparée et peut très facilement être ouverte sur la pièce de vie. Les trois chambres sont belles et confortables. La salle d'eau et la salle de bain (avec douche et bidet), ajoutent une touche de bien-être à votre quotidien avec leurs finitions soignées. Un cellier, un dressing et deux wc suspendus séparés complètent ce bien. Exposition Est/Ouest.
Vous bénéficierez également d'un garage double avec porte électrique.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir cet appartement d'exception vendu libre et alliant confort moderne et emplacement privilégié avec toutes les commodités à pieds (Commerces, écoles et transports).
Pas de procédure en cours. Nombre de lots à usage d'habitation : 17. Charges : 175 €/mois. DPE A indice 39 kWh ep/m2.an et GES A indice 1 kg eqCO2/m2.an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le confort de ce bien. Téléphone : 06 01 43 09 80 ou (EI - RSAC 833 329 998)
Un coup de cœur vous attend et votre nouvelle vie commence ici, à Aix-en-Provence !
Conformément à l'article 6-2 de la loi du 2 janvier 1970, le titulaire de la carte professionnelle informe le signataire que ce document lui est présenté par une personne dûment habilitée par lui et exerçant sous le statut d'agent commercial avec le N° RSAC Draguignan : 833 329 998

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Prix de vente : 775 000 €	Prix au m² : 7 176 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 100 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 39 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/06/2024.

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