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Vente appartement 449 900 €
107 m²
5 pièces 5 p
2 chambres 2 ch
Rennes (35000)

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  • 4 205 €/m²
  • Étage 1/4
ESPACES ATYPIQUES RENNES

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Description

Ouvrez la porte? et laissez le charme opérer Dès l'entrée, le regard se lève vers ces plafonds de près de 4 mètres qui donnent une impression d'espace et de grandeur rarement vue en centre-ville. Le parquet en chêne massif craque doucement sous vos pas, les cheminées d'époque et les boiseries délicates racontent l'histoire du lieu? Un cadre unique, empreint d'élégance et de caractère. Dans le grand salon de 30 m², on imagine déjà les soirées entre amis. La salle à manger, exposée plein sud, s'inonde de lumière à chaque instant de la journée. La cuisine indépendante, elle, invite à concocter de bons repas tout en gardant son intimité. Côté nuit, deux belles chambres et un bureau (ou troisième chambre selon vos envies) offrent à chacun son cocon. Une salle d'eau fonctionnelle et une buanderie complètent l'espace avec praticité. Et parce que le quotidien compte aussi : Un balcon pour savourer le soleil Une cave de 25 m² pour stocker, bricoler ou imaginer de nouveaux projets Et surtout, la liberté de tout faire à pied : écoles, commerces, cafés, transports? la ville est au bout de votre porte. Ici, l'ancien et le moderne ne s'opposent pas : ils s'accordent à la perfection pour créer un appartement d'exception, rare sur le marché rennais. CLASSE ENERGIE: E CLASSE CLIMAT: D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2400 euros et 3400 euros. Pour plus d'information et photos : contact : Séverine Cardon Tel : 06 45 68 16 96

Publiée le 18/10/2025 - maj le 24/11/2025 - Réf. agence : 10744 - Réf Superimmo : ANVXZPB7T
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Caractérisques
Prix de vente : 449 900 €Prix au m² : 4 205 € / m²
Taxe foncière : 1 100 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

107 m² - 5 pièces - 2 chambresÉtage 1/4
1 caveAnnée de construction : 1790
Assainissement : tout à l'égoutSéjour de 31 m²
1 salle d'eau1 wc
Fenêtres en bois, double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
264 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
48 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 490 € / an
Maximum : 3 410 € / an

Diagnostics réalisés le 13/11/2024.

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Siren : 791648132
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