Vente appartement 676 800 €

107 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Quiberon (56170)

iad France - Sébastien Besnault vous propose: À seulement quelques pas de la Grande Plage, sur le très recherché boulevard Chanard, cet appartement T4 de 107 m² vous invite à vivre une expérience unique, entre confort moderne, volumes généreux et vue mer panoramique.
Né de la réunion de deux appartements, ce bien rare propose une configuration double qui séduira tant les familles que les amateurs de modularité :
- Deux entrées indépendantes
- Deux cuisines, dont une cuisine neuve de marque SCHMIDT
- Deux salons-séjours
- Deux chambres (dont une avec peinture neuve)
- Deux salles d’eau et deux WC séparés
Mais ce qui le rend véritablement exceptionnel, c’est sa pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière, ouverte sur une terrasse double exposée sud-ouest, et prolongée par un balcon fermé façon jardin d’hiver. Le tout encadré par des stores bannes pour moduler l’ensoleillement.
Il s’agit de l’un des seuls appartements de la résidence à offrir une telle pièce de vie avec un panorama direct sur la Grande Plage de Quiberon.
Situé au deuxième étage avec ascenseur, l’appartement est en excellent état général :
- Peintures récentes
- Double vitrage
- Volets électriques
- Tableau électrique récent
En complément : deux caves, une place de parking privative et un garage fermé disponible en option.
Un bien rare, idéal en résidence principale ou secondaire, pour savourer chaque instant face à l’océan, dans un environnement calme, lumineux et résolument tourné vers la mer.
Un seul contact en exclusivité pour ce bien :
Sébastien Besnault.
La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 83 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 199.08€ par mois (soit 2389 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 9 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Besnault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 893522581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 9 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/04/2025.

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SÉBASTIEN BESNAULT - IAD

Siren : 893522581

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