Vente appartement 299 900 €

107 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Pacé (35740)

Coup de coeur à Pacé ! Maison/appartement familial avec jardin privatif et garage ! Vous rêvez d'un cocon chaleureux, fonctionnel et idéalement situé ? Venez découvrir ce logement de ville à l'esprit maison, niché au coeur de Pacé, à deux pas des écoles, collèges, installations sportives et des commodités du centre-ville ! Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une vaste pièce de vie baignée de lumière (37,50 m²), exposée plein sud, parfaite pour les moments en famille ou entre amis. La cuisine familiale attenante, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur un jardin privatif sans vis-à-vis, véritable havre de paix pour vos petits-déjeuners ou vos soirées d'été. Une buanderie pratique et des toilettes séparées complètent ce niveau. A l'étage, un palier lumineux dessert deux belles chambres, une salle de bains avec fenêtre et un wc indépendant. Une mezzanine ouverte apporte charme et polyvalence à cet espace nuit. Au dernier étage, vous trouverez une troisième chambre ainsi qu'un bureau ou quatrième chambre, parfait pour le télétravail ou les invités. Cerise sur le gâteau : un garage en sous-sol, accessible directement depuis le séjour, pour un confort au quotidien. Un bien rare, mêlant confort moderne, fonctionnalité et ambiance chaleureuse, à découvrir sans tarder ! Les atouts ? - Localisation idéale ? Vie tout à pied, - Volumes généreux et belle luminosité, - Extérieur intime et sans vis-à-vis, - Garage en sous-sol privé Concernant le logement : Copropriété de 76 lots dont 41 d'habitation. Charges annuelles de 591.44 euros. Absence de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 299 900 €	Prix au m² : 2 803 € / m²
Charges prévisionnelles : 591,44 € / an	Taxe foncière : 1 118 €

Consommation d'énergie

Consommation 174 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/01/2025.

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LA FRANÇAISE IMMOBILIÈRE - PACÉ

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