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Vente appartement 600 000 €
107 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Lyon 4ème (69004)
107 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Lyon 4ème (69004)
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- 5 607 €/m²
- Exclusivité
- Étage 3/5
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITÉ : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo @pierre_pourquoipasvous
Splendide appartement canut rénové de 107,23m² de surface utile (100m² carrez) à deux pas de la mairie de la Croix-Rousse et du boulevard, sans vis-à-vis, lumineux et avec une vue dégagée !
Disposition optimale avec 1 entrée, 1 WC indépendant, 1 cuisine ouverte sur le séjour, 1 buanderie, 1 salle de bains, 1 chambre. À l'étage : 3 chambres avec rangements
Les +
- Localisation idéale et prisée, proche de la Mairie de la Croix-Rousse
- 3e étage, pas de vis-à-vis et vue dégagée sur le parc enfants de la mairie
- Appartement entièrement rénové avec goût il y a 5 ans
- 4 grandes chambres, dont 1 de plain pied
- Très lumineux, exposition SUD/OUEST
- Belle hauteur sous plafond
- Hauteur carrez à l'étage
- Charme de l'ancien avec murs en pierres, plafond à la française, grandes fenêtres....
- Escalier sur-mesure métal
- Menuiseries bois sur-mesure
- Beaucoup de rangements
- Jalousies électriques extérieures et rideaux sur-mesure intérieurs
- Immeuble canut bien entretenu, peu de lots, ambiance conviviale
- Grand local à vélos
- Grande cave
- Bons diagnostics en C et C
Faibles charges mensuelles de copropriété de 75€
Faible taxe foncière annuelle de 780€
Contactez moi pour plus d'infos et organiser une visite !
Pierre 0767235684
POURQUOI PAS VOUS ?
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 6901 2023 000 000 037.
Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo
Publiée le 27/11/2025 -
maj le 04/12/2025 -
Réf. agence : VA2505-POURQUOIPASVOUS - Réf Superimmo : ANVXZYSTM
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| Prix de vente : 600 000 € | Prix au m² : 5 607 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 924 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 107 m² - 5 pièces - 4 chambres | Étage 3/5 |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | Vue dégagée |
| Cave | Année de construction : 1870 |
| Chauffage individuel au gaz | Cuisine ouverte, équipée |
| 1 salle de bain | Wc séparé - 1 wc |
| Copropriété de 25 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  25 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 220 € / an
Maximum :
1 700 € / an
Diagnostics réalisés le 26/11/2025.
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Siren : 948976725 - N° de carte professionnelle : CPI 6901 2023 000 000 037
07 67 23 56 84
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