Vente appartement 645 000 €

107 m²

3 pièces 3 p

3 chambres 3 ch

Lyon 4ème (69004)

Votre Agence Guy Hoquet Lyon Croix Rousse forte de ses 26 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais est fière de vous présenter, ce Magnifique appartement Bourgeois. Il est idéalement placé sur le boulevard, avec une vue dégagée, traversant S/N au 3 -ème étage avec ascenseur. L'appartement est seul sur le palier, il y à un appartement par étage, pour le confort de tous. A l'entrée un couloir d'accueil, qui mène sur la grande pièce de vie de 47M2 environ avec 4 fenêtres le pièce est baignée de lumière et soleil. une cuisine équipée meublée, devant la salle à manger, proche de la cheminée le salon TV avec canapés et table basse pour se détendre, puis un bureau en alcôve. Coté cour intérieure une chambre enfant avec placard une fenêtre rue claude Joseph Bonnet, la chambre parents avec un grand placard deux fenêtres, un bureau transformable en chambre, un beau dressing avec rangements + un coin buanderie. une salle de bain avec douche et baignoire, un meuble, vasque, un WC indépendant. A visiter sans tarder .. une cave et un grenier de bonne taille et pratique complète ce bien. Taxe foncière : 796 euros/ an Charges : 1800 euros/an Aucun travaux de copropriété à prévoir, cette dernière est parfaitement entretenue. Anne Monard 0609502608 Anne Monard Bretin 0609502608 Copropriété de 15 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1800 euros.

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/11/2025.

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GUY HOQUET LYON 4

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