Vente appartement 181 900 €

107,97 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Langon (33210)

Appartement T4/5 de 107 m² - Rénové en 2024 - Libre
Opportunité à saisir rapidement!
Appartement de 107 m²au centre ville de Langon avec accès commerces et commodités à pieds.
Le charme de l'ancien conjugué avec des rénovations récentes, cet appartement propose de très belles prestations. Son charme atypique lui donne un caché indéniable.
Cet appartement T4/5 comprend trois chambres, avec possibilité d'une quatrième sans travaux. Une entrée avec rangement et accès escalier desservant les différents paliers.
A l'étage (R+1) vous trouverez un palier ouvert donnant sur la cuisine équipée, le salon, une salle de bain, buanderie, WC indépendant et un séjour indépendant (pouvant être réaménager en chambre).
Sur ce palier vous bénéficier d'une climatisation réversible, de deux très belles cheminées à foyer ouvert, ainsi que d'une configuration traversante. Effectivement cet appartement donne sur deux rues, ce qui lui donne une clarté et praticité d'aménagement exceptionnel.
A l'étage (R+2) un palier privatif dessert un grand couloir avec beaucoup de rangement, une deuxième salle d'eau, une chambre sous rampant avec rangements/ vélux et climatisation réversible, une seconde avec vélux et mezzanine aménager pour optimisé cette belle hauteur sous plafond, une troisième grand chambre avec fenêtre/ vélux et point d'eau.
L'état intérieur est en excellent état, avec des finitions soignées et des matériaux de qualité. Les parties communes sont également en bon état, offrant un cadre de vie agréable et sécurisé. Le chauffage individuel garantit une température confortable en toute saison. La pierre du bâtiment offre elle un confort de fraicheur pendant l'été.
Profitez d'une situation privilégiée à proximité de toutes les commodités. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs commerces d'alimentation générale, des restaurants, des médecins généralistes et un arrêt de bus ainsi qu'un parc et jardin pour des moments de détente en famille. Un hôpital est également accessible en 5 minutes en voiture.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement rénové, spacieux et bien situé. Contactez-nous dès maintenant pour une visite!
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Qoridor : Audrey Patanchon
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP ASSURUP

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Consommation d'énergie

Consommation 165 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/07/2025.

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