Vente appartement 463 500 €

107 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Arradon (56610)

Arradon – Appartement d'exception de 107m2 avec terrasse et vue dégagée
Situé au cœur d'Arradon, dans une résidence récente et sécurisée, ce superbe appartement de 107 m² séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa situation privilégiée.
Dès l'entrée, l'espace s'impose : un séjour de 45 m² baigné de lumière grâce a ses larges baies vitrées, prolongé par une terrasse plein sud de 21 m², offrant une vue dégagée sur la nature et le village.
La partie nuit propose trois belles chambres, ainsi que deux salles de bains et deux WC indépendants, garantissant confort et intimité pour toute la famille.
Les prestations sont à la hauteur : cuisine équipée ouverte, double vitrage, volets roulants électriques, garage fermé, place de stationnement privative. Aucun travaux n'est à prévoir.
Son emplacement est idéal :
À pied, vous accédez aux commerces, aux plages et aux sentiers côtiers,
En voiture, Vannes est à seulement 7 minutes, la gare à 10 minutes.
Un bien rare sur le secteur, alliant espace, luminosité et confort, au calme dans un environnement privilégié.
Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1600€ soit 133€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 186 443 - Greffe de VANNES) Yann RIBOULET Entrepreneur Individuel 06 26 54 07 40 - Réf.923788

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Prix de vente : 463 500 €	Prix au m² : 4 332 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 599,96 € / an	Taxe foncière : 1 592 €

Consommation d'énergie

Consommation 133 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/09/2023.

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YANN RIBOULET - CAPIFRANCE

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