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Vente appartement 510 000 €
107 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Lyon 9ème (69009)

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  • 4 766 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 5/6 avec ascenseur
  • Terrasse
RHONE ALPES IMMO

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Description

**Lyon 9 – Gare de Vaise / Le Bourg
Grand T5 familial de 107 m² – Terrasse filante 63 m² – Garage PMR**
Rhône Alpes Immo vous présente, au cœur du secteur Le Bourg – Gare de Vaise, ce magnifique T5 lumineux de 107 m², idéal pour une grande famille ou un foyer recherchant espace, confort et qualité de vie… tout en restant proche du centre de Lyon et des bords de Saône.
Un cadre de vie rare, entre ville et nature
Situé Quai du Commerce, dans une résidence sécurisée de 2010, cet appartement au 5ᵉ étage sur 6 (avec ascenseur) profite d'une vue dégagée sur la Saône et d'un environnement paisible, parfait pour les familles, les parents en télétravail ou les amoureux des balades en bord de fleuve.
Un espace de vie lumineux et convivial
Dès l'entrée, vous découvrirez une grande pièce de vie baignée de lumière, comprenant le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte (à équiper).
L'ensemble s'ouvre sur une superbe terrasse filante de 63 m², exposée Sud-Est, idéale pour les repas en famille, les moments de détente ou profiter d'un joli lever de soleil.
Un espace nuit pensé pour la vie de famille
Le coin nuit, séparé pour préserver calme et intimité, dessert :
4 chambres, toutes équipées de placards
chacune ouvrant directement sur la terrasse
une salle de bain
des toilettes indépendantes avec lave-mains
Les parents en télétravail apprécieront la possibilité d'aménager une chambre en véritable bureau séparé, plein de lumière et donnant sur l'extérieur.
Une terrasse filante exceptionnelle
D'une surface de 63 m², elle entoure l'appartement et offre une triple exposition Sud – Est – Nord.
Un véritable lieu de vie supplémentaire pour profiter du soleil toute la journée.
Un garage PMR en sous-sol
En supplément, vous disposez d'un grand garage adapté PMR, rare sur le secteur et très recherché.
Ce que les familles vont adorer
Appartement lumineux avec terrasse XXL
4 chambres avec rangements
Résidence récente (2010) et très bien entretenue
Excellent DPE
Environnement calme au pied de la Saône : balades, vélo, footing
Quartier dynamique et familial
Transports et commerces à moins de 2 minutes
Localisation idéale
Bus 31 & 43 à 2 min à pied
Métro Gare de Vaise (ligne D) à 10 minutes
Commerces, écoles, restaurants, crèches : tout est accessible en quelques pas
Envie de le découvrir ?
Pour toute information ou organiser une visite, contactez :
Stéphane Goutteratel – Rhône Alpes Immo
07 84 39 83 49
Mail :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 02/12/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : T5_107m2_Le_bourg - Réf Superimmo : ANVX1002C5
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Caractérisques
Prix de vente : 510 000 €Prix au m² : 4 766 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 476 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

107 m² - 5 pièces - 4 chambresÉtage 5/6 avec ascenseur
Orientation : Nord / SudParking couvert
TerrasseAnnée de construction : 2010
1 salle de bain1 wc
Fenêtres double vitrageFibre optique
Copropriété de 100 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
120 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
23 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 1 280 € / an
Maximum : 1 780 € / an

Diagnostics réalisés le 01/12/2025.

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