Vente appartement 285 000 €

106 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Villiers-sur-Marne (94350)

RARE – OPTIMHOME a le plaisir de vous présenter ce superbe loft traversant, véritable maison posée sur les toits, situé en plein centre-ville et offrant des volumes exceptionnels.
Seul au dernier étage d'une petite copropriété, au calme et en retrait de la rue, ce bien unique séduit par sa pièce de vie lumineuse de plus de 57 m² au plafond cathédrale (plus de 5 m de hauteur sous plafond) avec poutres apparentes.
Le séjour intègre une cuisine américaine haut de gamme, entièrement équipée : grande plaque à induction, hotte intégrée à l'îlot central, cave à vin, plan de travail en granit et nombreux rangements.
Deux balcons complètent cet espace de vie convivial et baigné de lumière.
L'espace nuit se compose de deux chambres de 12 m², au calme, avec parquet massif et vue dégagée, chacune disposant de son propre couloir avec grand dressing.
La salle d'eau moderne est équipée d'une vaste douche et d'un sèche-serviette. Les toilettes sont séparées, avec lave-mains.
Un espace bureau doté d'une fenêtre de toit ainsi qu'une buanderie viennent compléter ce bien fonctionnel.
Pour un confort optimal, le loft bénéficie de radiateurs à inertie, de Vélux motorisés avec volets roulants, et d'un pilotage domotique à distance. Le ravalement a été fait en 2023.
En complément : parking extérieur sécurisé et local à vélos.
Idéalement situé : tous commerces à moins de 100 m, école à 100 m, bus au pied de l'immeuble, et RER E Villiers-sur-Marne à seulement 8 minutes à pied.
Un bien rare sur le marché, alliant charme, modernité et prestations haut de gamme — à découvrir sans tarder !
VENTE INTERACTIVE : Le prix de première offre possible est fixé à 285.000 € (honoraires inclus). Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir. La participation à la vente interactive est soumise à une visite du bien et à la constitution d'un dossier de financement validé. Toutes les offres seront transmises au vendeur qui restera libre dans la sélection de celle à laquelle il entend donner suite. Nombre de lots de la copropriété: 13, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3240€ soit 270€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,65% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Antoine MONFAJON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°450 814 264 Greffe de CRETEIL) 06 66 73 42 71 (réf. 595702 )

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Prix de vente : 285 000 €	Prix au m² : 2 689 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 240 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 207 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/07/2023.

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ANTOINE MONFAJON - OPTIMHOME

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