Vente appartement 495 000 €

106,22 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Toulouse (31000)

BAZACLE - T4 avec grande terrasse et parking au sein d'une résidence récente de 2003.
Venez découvrir ce beau T4 lumineux et traversant idéalement situé à deux pas de la Garonne.
Au 1er étage d'une copropriété à taille humaine avec ascenseur, il se compose d'une entrée avec placard, un séjour lumineux, une cuisine séparée, une belle chambre parentale de 11m² avec salle d'eau, deux autres chambres avec placard, une salle de bains et d'un WC indépendant. Il dispose également d'une terrasse de 45 m² avec double exposition ainsi qu'une place de parking en rez de chaussée couverte et sécurisée.
Exposition Sud / Est - Menuiseries double vitrage, volets roulants, chauffage individuel et production d'eau chaude au gaz avec radiateurs extra plats.
Transports : Métro Compas Caffarelli (Ligne B) à 12 min à pied / Bus Ligne 1,14,45,63.
Commerces, centre ville et toutes commodités à proximité.
Taxe foncière 1822€/ an, Charges de copropriété prévisionnelles : 1668 €/an. Vendu libre de toute occupation.
Prix de vente net vendeur 478.261€ / Honoraires : 16 739€ TTC
Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 478 261 €. Dans une copropriété de 33 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 667 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 4 660 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 667 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 91 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/09/2025.

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BRIENNE IMMOBILIER

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