Vente appartement 363 000 €

106 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Toulon (83200)

iad France - Hélène Le Gac vous propose: Duplex d’exception neuf – Vue montagne – Terrasses – parking souterrain– 106 m² habitables (78 m² Carrez)
'Le Jardin d’Été' – 4e étage avec ascenseur – Résidence neuve Cogedim (2022)
Architecte : Guy Arnoux
Dans la très belle résidence 'Le Jardin d’Été', construite en 2022 par Cogedim, découvrez ce duplex neuf d’exception de 106 m² habitables (78 m² loi Carrez), situé au dernier étage avec ascenseur et accès PMR.
Un espace de vie rare, baigné de lumière, avec prestations premium :
Au premier niveau :
- Une pièce de vie spectaculaire sous les toits, dans une ambiance élégante et contemporaine, avec cuisine ouverte et accès direct à une terrasse de 20 m², exposée Ouest, avec vue dégagée sur les montagnes et la verdure environnante.
- Un espace bureau ouvert (pouvant faire office de 3e chambre),
- Une grande salle d’eau, WC séparés,
- Une chambre donnant sur une tropézienne de 11 m² exposée à l'Est.
En duplex, au niveau inférieur :
- Une véritable suite parentale avec chambre, salle d’eau et WC.
Une place de parking en sous-sol complète ce bien rare. (avec la possibilité d'acquérir une deuxième place de parking et de les transformer en box)
Confort moderne : le logement est équipé de domotique pour piloter les volets roulants, l’éclairage et le chauffage, offrant un quotidien simplifié et connecté.
Les atouts :
- Résidence neuve et sécurisée
- Garantie décennale
- Matériaux haut de gamme
- Confort thermique et acoustique
- Domotique intégrée
- Deux terrasses avec vue
- Lumière naturelle omniprésente
- Volumes atypiques et élégants
- Proximité des commerces, écoles et transports
Idéal pour une famille, un couple en télétravail ou les amateurs de biens rares et contemporains.
Duplex équivalent T4 – Prestations premium – Coup de cOEur assuré
Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Le Gac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 838674950, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 363 000 €	Prix au m² : 3 425 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 95 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/03/2024.

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HÉLÈNE LE GAC - IAD

Siren : 838674950 - N° de carte professionnelle : 503676421

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