Vente appartement 270 400 €

106 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Orléans (45000)

45000 – ORLÉANS – QUAI SAINT-LAURENT – 5 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 107 m² – GRANDE TERRASSE & BALCONS – BOX + CAVE – RÉSIDENCE CALME ET ARBORÉE AVEC GARDIEN
Situé dans la résidence recherchée des Jardins de Loire, à proximité immédiate du centre-ville, cet appartement familial de 107 m² offre un cadre de vie rare, alliant calme, verdure et confort urbain.
Installé au 3ᵉ étage avec ascenseur, ce bien traversant Est-Ouest profite d'une luminosité constante et d'une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence.
Dès l'entrée, vous apprécierez les beaux volumes et la distribution fluide : un grand séjour-salon ouvrant sur une terrasse plein ciel, idéale pour les repas d'été, une cuisine séparée et aménagée donnant sur un balcon dinatoire, et un coin nuit indépendant composé de trois chambres, dont une avec balcon privatif, une salle de bains, une salle d'eau et des WC séparés.
Une cave et un grand box fermé en sous-sol, accessibles directement par ascenseur, complètent l'ensemble.
La résidence, soignée, arborée et sécurisée, bénéficie en outre de la présence d'un gardien, garantissant confort et tranquillité au quotidien.
Le quartier du Quai Saint-Laurent, entre Loire et centre historique, est prisé pour sa tranquillité, ses promenades sur les berges, ses commerces de proximité et ses accès faciles aux transports et écoles.
- Surface : 107 m²
- DPE : E (passage en D prévu en janvier 2026)
- Copropriété : Les Jardins de Loire – bien entretenue avec gardien
- Prestations : terrasse, balcons, cave, box fermé, ascenseur, résidence sécurisée
Contactez Agnès Rocher (Efficity) au 06 76 04 33 88 pour plus d'informations ou organiser une visite.
Terrasse + Calme + Box fermé + Cave + Résidence verdoyante + Gardien + Quartier recherché
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Agnès Rocher - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Orléans sous le n°911886208.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 270 400 €	Prix au m² : 2 551 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 568 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 255 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/04/2025.

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AGNÈS ROCHER - EFFICITY

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