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Vente appartement 788 000 €
106 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Nice (06000)

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  • 7 434 €/m²
  • Dernier étage avec ascenseur
IMMO 3 POINTS

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Description

Appartement premium rénové, avec terrasse exceptionnelle de 60 m2 en dernier étage, emplacement idéal en plein centre-ville.
Découvrez ce véritable havre de paix en ville offrant un calme absolu, sans vis-à-vis et avec une vue dégagée sur les collines.
La terrasse d'exception est une véritable pièce de vie supplémentaire. Aménagée avec jacuzzi, télévision, mobilier d’extérieur, de nombreux bacs végétalisés et même un espace de culture potagère.
Vous y profiterez du soleil toute la journée dans une atmosphère intime et sereine, jusqu'aux magnifiques couchers de soleil sur les collines. La terrasse est une extension naturelle de l’appartement.
L'intérieur lumineux a été redistribué pour ouvrir les espaces en privilégiant le confort.
L’appartement s’ouvre sur une entrée distribuant une buanderie, des toilettes indépendantes, ainsi qu’une première chambre donnant directement sur la terrasse.
Au bout de l’entrée, la vaste pièce de vie de 45 m2, baignée de la lumière des larges baies vitrées de la terrasse qui en fait le tour, offre un espace chaleureux comprenant : le salon, la salle à manger, et la cuisine ouverte idéalement intégrée en léger retrait.
L’ensemble a été rénové avec soin et offre une circulation fluide et harmonieuse.
L'espace nuit fonctionnel comprend: deux chambres, une salle de bain, une salle d’eau, ainsi que de nombreux rangements.
Un emplacement très recherché: toutes commodités et transports au pied de l’immeuble, notamment les deux lignes de tramway vers le port et l'aéroport. Le Carré d’Or se trouve juste de l’autre côté de la rue.
Et une terrasse comme il en existe à peine quelques-unes en centre ville.
Atouts supplémentaires:
Cave au 3ème étage,
Accès direct par ascenseur au parking en sous-sol (location possible)
Résidence sécurisée avec Gardien
Eau Chaude, eau froide et chauffage inclus dans les charges
Bail emphytéotique courant jusqu'en juillet 2074

Publiée le 02/12/2025 - Réf. agence : 136 - Réf Superimmo : ANVXZZV3H
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Caractérisques
Prix de vente : 788 000 €Prix au m² : 7 434 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

106 m² - 4 pièces - 3 chambresDernier étage (6ème) avec ascenseur
Orientation : SudCave
Séjour de 45 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
171 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
32 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 450 € / an
Maximum : 2 040 € / an
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