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16
Vente appartement 480 000 €
106,5 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Montauban-de-Luchon (31110)
106,5 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Montauban-de-Luchon (31110)
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- 4 507 €/m²
- Dernier étage avec ascenseur
- Balcon
- Terrasse
- 1 garage - 1 parking extérieur
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Appartement T5 d'Exception à Montauban-de-Luchon - Vue Panoramique sur le Venasque Dans une résidence contemporaine datant de 2019, découvrez ce somptueux appartement T5 en duplex, alliant confort, modernité et panorama à couper le souffle. Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace de vie spacieux et lumineux : salon, salle à manger et cuisine ouverte s'harmonisent parfaitement pour créer un lieu convivial et élégant. Deux terrasses exposées est et sud vous invitent à profiter pleinement de la vue exceptionnelle sur le Venasque et superbagneres, entre sommets majestueux et nature préservée. Ce bien rare se compose en rez-de-chaussée d'une véritable suite parentale de plain-pied, alliant praticité et intimité. À l'étage, trois belles chambres, dont une avec sa terrasse privée, se partagent une salle d'eau, offrant à chacun confort et espace. Pensé pour une qualité de vie optimale, cet appartement comprend également un garage sécurisé ainsi que deux places de stationnement privatives. Un bien unique, à la fois familial et haut de gamme, dans un environnement calme et recherché, à quelques minutes seulement du centre de Luchon et de ses commodités. Les + : Résidence récente et sécurisée Finitions haut de gamme Trois terrasses avec vues exceptionnelles est et sud Garage + 1 parking ext Environnement naturel et apaisant Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée de ce bien d'exception. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590 € et 850 € par an. Surface CARREZ : 106.5 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 124 €. Pas de procédure en cours. Honoraires : 15 000 € TTC (3,23 %) inclus charge acquéreur (465 000 € hors honoraires) Annonce rédigée par un(e) Agent commercial
Publiée le 07/08/2025 -
Réf. agence : 31190133073 - Réf Superimmo : ANVXZ9C1T
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| Prix de vente : 480 000 € | Prix au m² : 4 507 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 124 € / an | Taxe foncière : 1 030 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,22% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 465 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 106,5 m² - 5 pièces - 4 chambres | Dernier étage |
| Dernier étage (1er) avec ascenseur | Orientation : Est, Sud |
| Sans vis-à-vis avec vue sur montagne | 1 garage - 1 parking extérieur |
| Cave | Balcon |
| Terrasse | Année de construction : 2019 |
| Chauffage électrique | Cuisine aménagée, équipée |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
590 € / an
Maximum :
850 € / an
Diagnostics réalisés le 13/12/2022.
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