Vente appartement 480 000 €

106,5 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Montauban-de-Luchon (31110)

Résidence sur Montauban de Luchon : Appartement atypique de type T5 Duplex de grand standing :
Un appartement comme un tableau, une composition équilibrée et harmonieuse où chaque détail a été longuement pensé.
De l'ouverture, de la transparence et de la lumière pour un premier niveau : une belle entrée sur grande pièce de vie lumineuse traversante avec coin cuisine haut de gamme (poêle à granulés programmable) où deux larges porte-fenêtres donnent accès à deux balcons, Sud et Est avec vue imprenable sur le massif du Vénasque, une suite parentale avec sa salle d'eau et WC complètent ce premier niveau.
Escalier en bois épuré d'un beau design donnant accès au niveau supérieur avec 3 chambres cosy et raffinées, dont une avec balcon au Sud, salle d'eau et WC. Grand placard.
Emplacement de premier ordre, double exposition Sud et Est, vue imprenable, cellier, garage fermé et place de parking complètent ce bien. Golf 9 trous a 2 minutes à pied, centre de Bagnères de Luchon à 1,5kms.
Bien exceptionnel sur le secteur.
Nous consulter pour informations complémentaires.
Honoraires inclus de 3.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 465 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 608.00 et 824.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 85 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/12/2022.

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