Vente appartement 420 000 €

106 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 4ème (69004)

Situé sur le très prisé Boulevard Croix-Roussien, venez découvrir ce bel appartement lumineux de type T4, d'une surface de 106 m².
La pièce de vie actuelle développe 37 m², prolongée par une cuisine de 12 m² pouvant s'ouvrir sur celle-ci. Vous pourriez ainsi bénéficier d'un séjour/salle à manger de près de 50 m², baigné de lumière grâce aux larges baies vitrées donnant sur un balcon à vivre de 17 m². L'exposition sud-ouest vous garantit un ensoleillement maximal, sublimé par une belle hauteur sous plafond dans toute la pièce à vivre.
Côté nuit, les trois chambres équipées de rangements ont toutes accès à une loggia filante de 12 m², idéale pour profiter d'un extérieur privatif supplémentaire.
Situé au 1er étage, ressemblant davantage à un second, avec ascenseur, l'appartement se compose d'une entrée, du séjour ouvert sur balcon, de trois chambres, d'une salle de bain, d'un WC séparé avec lave-main et de la cuisine indépendante (avec possibilité d'ouverture).
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans l'ensemble de l'appartement, qu'il s'agisse de la création éventuelle de la cuisine ouverte sur le séjour ou non, des peintures globales et d'éventuels aménagements. La salle de bain mériterait également une modernisation afin d'apporter plus de confort et de style à l'ensemble.
Une cave ainsi qu'un grand garage complètent le bien.
Référence agence : 485

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Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/11/2022.

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VERNAY IMMOBILIER

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