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Vente appartement 520 000 €
106 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Lyon 4ème (69004)
106 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Lyon 4ème (69004)
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- 4 906 €/m²
- Exclusivité
- Étage 1/4 avec ascenseur
- 1 balcon (14 m²)
- 1 Parking
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage collectif au gaz
07 67 23 56 84
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Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
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POURQUOI PAS vivre dans un appartement familial T4 de 106 m² avec un grand balcon sans vis-à-vis à la Croix-Rousse ?
DISPOSITION IDÉALE
Espace jour :
- Grand hall d'entrée pouvant servir de coin bureau et/ou rangements
- Séjour / Salle à manger donnant sur le grand balcon à l'Ouest
- Cuisine à l'Est idéale pour les petits déjeuners ensoleillés
- 1 WC et des rangements
Espace nuit :
- 3 grandes chambres au calme
- 2 salles de bains et 1 WC
- Rangements et dressing
Les +
- Situation privilégiée à la Croix-Rousse
- Grand séjour + coin bureau
- 2 grandes chambres de plain pied
- 1 suite parentale avec couloir / dressing privatif desservant une grande salle de bains avec WC et une chambre avec accès direct balcon
- Balcon de 14 m² avec barbecue
- Traversant Est / Ouest
- Pas de vis-à-vis
- Climatisation
- 2 Salles de bains
- 2 WC
- Petite copropriété calme et conviviale
- Immeuble en retrait de la rue
- Local à vélos sécurisé
- Ascenseur
- 1 emplacement de stationnement privé numéroté
- Parc privé dans la résidence
- Grande cave saine
- Métro Hénon à 5 min à pieds
1 stationnement extérieur numéroté (15 000 € en sus)
- Charges mensuelles de copropriété 350€
- Taxe foncière annuelle 1387€
NB : la loge de la gardienne sera vendue en 2024 et va générer des recettes à la copropriété et une diminution des charges
Beaucoup de potentiel pour cet appartement, idéal pour une famille
Appartement partiellement repeint en août 2023
Pierre 0767235684
Instagram @pierre_pourquoipasvous
POURQUOI PAS VOUS ?
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1670.00 €. Nos honoraires :
Carte pro. 6901 2023 000 000 037
Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo
Publiée le 16/03/2023 -
maj le 17/04/2024 -
Réf. agence : VA1904-COMPANY34101KMQ - Réf Superimmo : ANVXRU7S6
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Prix de vente : 520 000 €  | Prix au m² : 4 906 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 4 200 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://drive.google.com/file/d/1jIFI0Ds30Q8QHgz5VQb2OFNYUiDKdEbx/view?usp=sharing
| 106 m² - 4 pièces - 3 chambres | Étage 1/4 avec ascenseur |
| Orientation : Est / Ouest | Vue dégagée |
| 1 Parking | Cave |
| 1 balcon (14 m²) | Année de construction : 1974 |
| Chauffage collectif au gaz | Cuisine séparée, équipée |
| Séjour de 33 m² | 2 salles de bain |
| 2 wc | Copropriété de 16 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  35 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 19/01/2022.
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13 mars 2024
Baisse de 1,9%
520 000 €
1 juin 2023
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Infos légales : 948976725
07 67 23 56 84
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