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Vente appartement 389 000 €
106,55 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
La Madeleine (59110)

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  • 3 651 €/m²
  • Étage 4/6 avec ascenseur
  • 1 balcon
  • 1 terrasse
  • 2 Parkings
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage collectif au gaz
St-Maur Immobilier

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Description

*** FAIRE OFFRE ***
T3/4 avec terrasse exceptionnelle – Saint-Maur (La Madeleine) – Cave + 2 parkings – DPE D
Au coeur du quartier Saint-Maur, découvrez cet appartement initialement T4, aujourd'hui T3 avec grand séjour ; la 3? chambre peut être recréée en un clin d'oeil.Vous apprécierez sa luminosité (grandes fenêtres & baies vitrées), son beau parquet et surtout sa terrasse de très belle dimension, rare sur le secteur, parfaitement exposée.
Agencement (indicatif) :
Entrée avec rangements
Séjour sur terrasse
Cuisine séparée
2 chambres (possibilité 3? chambre)
2 Salle de bains
WC séparés
Annexes : 1 cave + 2 places de parking privatifs.
Performance énergétique : DPE D.Copropriété : 450€ de charges mensuelles €
Nombre de lots : 243
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,57% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 372 000 €
Transports & commerces : tram Saint Maur, écoles et commodités à proximité.
Pour plus d'informations ou planifier une visite, contactez nous
Honoraires inclus de 4.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 372 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 27/08/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : VA22437-GF - Réf Superimmo : ANVXZC5OA
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Caractérisques
Prix de vente : 389 000 €Prix au m² : 3 651 € / m²
Charges prévisionnelles : 5 400 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,57% TTC - 17 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

106,55 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 4/6 avec ascenseur
Orientation : SudVue dégagée
2 ParkingsCave
1 balcon1 terrasse
Année de construction : 1974Chauffage collectif au gaz
Cuisine séparée, équipée1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 1 wcCopropriété de 1 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
208 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
42 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 750 € / an
Maximum : 2 410 € / an

Diagnostics réalisés le 30/07/2025.

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