Vente appartement 312 000 €

106 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Fleury (11560)

LE COUP DE COEUR ASSURÉ !
Découvrez ce magnifique et spacieux appartement T5 en duplex, idéalement situé sur les hauteurs recherchées de Saint-Pierre-la-Mer, dans une résidence de standing, calme et sécurisée. À seulement 300 mètres de la mer, de la grande plage et des commerces, vivez l'expérience des vacances en toute sérénité, avec même l'accès à la navette estivale (petit train).
VOS ESPACES DE VIE : CONFORT ET LUMIÈRE
Véranda Spacieuse et Agréable : Un espace supplémentaire de 24 m² parfait pour en profiter toute l'année.
Pièce de Vie Lumineuse : Cuisine moderne aménagée et équipée, ouverte sur un vaste séjour/salon.
Extérieur Privilégié : Accès direct à une superbe terrasse de 30 m² offrant une vue dégagée sans vis-à-vis, idéale pour vos repas, apéritifs et moments de détente.
AGENCEMENT OPTIMAL EN DUPLEX (3/4 Chambres)
Au Rez-de-Chaussée :
un grand séjour/salon.
une cuisine aménagée et équipée.
une grande chambre.
Une salle d'eau avec W.C.
À l'Étage :
2 belles chambres avec placard de rangement.
Une chambre/bureau polyvalente (parfait pour le télétravail ou un couchage d'appoint).
Une seconde salle d'eau avec W.C.
Un espace de jeux/dégagement avec placard de rangement (potentiel salle TV ou lecture).
LES ATOUTS MAJEURS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
? garage privatif de 21 m² : Un confort essentiel et très recherché sur la station !? Climatisation Réversible : Confort thermique toute l'année.? Résidence Sécurisée : Tranquillité garantie.? Proximité Immédiate : 300m de la plage, du marché et des commerces.? Très Beau Standing : Finitions soignées.
IDÉAL POUR :
Résidence Secondaire : Des vacances familiales inoubliables.
Investissement Locatif Saisonnier : Fort potentiel de rendement grâce à sa grande capacité d'accueil et ses prestations.
UNE OPPORTUNITÉ RARE ! Ne manquez pas ce bien d'exception. À voir absolument !
Contactez moi sans tarder pour organiser votre visite
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 75 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 700 €/an. Procédure en cours : PROCEDURE JUDICAIRE OUVERTE CONTRE LES ENTREPRISES ET
ASSURANCES DANS LE CADRE DE MALFACONS SUR LA RESIDENCE : INFILTRATIONS
DANS PLUSIEURS LOGEMENTS, POTEAUX BOIS FENDUS SUR PLUSIEURS AUVENTS,
ABSENCE DE VIDE SANITAIRES, OU INACCESSIBILITE, ABSENCE D'ISOLATION
PHONIQUE ET PROBLEMES STRUCTURELS DES VILLAS 1 A 3.. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 690.00 et 980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Laurent ROYO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 910 788 488

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Consommation d'énergie

Consommation 130 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/09/2021.

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