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Vente appartement 1 195 000 €
106 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Arcachon (33120)
106 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Arcachon (33120)
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- 11 274 €/m²
- Étage 1/4 avec ascenseur
- 1 balcon (8 m²)
- Terrasse
- 1 Parking
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Thierry Lespinasse vous propose: Le spécialiste iad à Arcachon,
Dans un environnement calme et privilégié, cet appartement T4 traversant Nord-Sud offre une vue magnifique sur le Bassin d’Arcachon. Situé dans une résidence récemment ravalée, avec solarium et accès direct à la plage, ce bien rare allie confort, luminosité et qualité de vie.
À seulement 5 minutes des commerces et 10 minutes à pied du marché et du centre-ville, vous bénéficiez d’un cadre paisible sans renoncer à la proximité des commodités.
L’appartement se compose de :
• Une entrée accueillante
• Un salon-séjour lumineux donnant sur l’extérieur
• Une cuisine indépendante
• Une suite parentale avec salle d’eau privative
• Deux chambres supplémentaires
• Une salle d’eau indépendante
• Deux extérieurs pour profiter pleinement du panorama et des saisons
• Une place de stationnement en sous-sol
• Une cave
Idéal pour une résidence principale ou secondaire, ce bien vous séduira par son emplacement exceptionnel, sa vue panoramique, et la proximité immédiate de la plage.
Coup de cOEur assuré – À visiter sans tarder.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 93 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 256.67€ par mois (soit 3080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1195000 euros. Prix hors honoraires : 1146000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,28% du prix du bien hors honoraires) : 49000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Lespinasse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 519198071, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 07/07/2025 -
maj le 20/10/2025 -
Réf. agence : 1804594 - Réf Superimmo : ANVXYZG91
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| Prix de vente : 1 195 000 € | Prix au m² : 11 274 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 080 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 106 m² - 4 pièces - 3 chambres | Étage 1/4 avec ascenseur |
| 1 Parking | Cave |
| 1 balcon (8 m²) | Terrasse |
| Année de construction : 1972 | Chauffage individuel au gaz |
| Séjour de 29 m² | Interphone |
| Copropriété de 93 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  49 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 620 € / an
Maximum :
2 250 € / an
Diagnostics réalisés le 17/07/2023.
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