Vente appartement 549 000 €

105 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Strasbourg (67000)

Superbe penthouse refait à neuf avec terrasse sur les toits, accessible par un ascenseur privatif, à proximité du Jardin Botanique.
Imaginez posséder un bien perché au dernier étage d'un immeuble en pierre de taille, posé comme une maison sur les toits. Ce véritable joyau se présente comme un duplex entièrement refait à neuf. Cette opportunité unique vous offre un espace de plus de 125 m² au sol, répartis sur deux niveaux, situé au dernier étage de ce charmant immeuble dans le style Art Nouveau Jugendstil, datant du début du XXe siècle.
Dès que vous franchissez le seuil de cet espace, vous serez immergés dans une abondance de lumière naturelle. Une pièce de vie spacieuse de 50 m² s'ouvre à vous, avec un accès direct à la terrasse en 'toit terrasse' de 40 m². Celle-ci vous offre un espace extérieur privé que vous pourrez personnaliser selon vos désirs. Au même niveau, vous trouverez une suite parentale avec sa salle d'eau privative équipée d'une grande douche marbrée avec son ciel de pluie. Un espace buanderie mène ensuite vers un WC séparé.
Ce bien présente toute les qualités d'un logement neuf dans un bâtiment aillant le charme de l'ancien.
Comme dans un projet de logement neuf le bien proposé est prêt à décorer, vous avez encore l'avantage de pouvoir choisir votre revêtement de sol et votre carrelage pour la salle de bain à l'étage. Cet avantage vous permet de personnaliser totalement votre penthouse exactement selon vos gouts.
Sa localisation exceptionnelle vous permettra de vous déplacer facilement en utilisant les transports en commun, avec un accès aux tramways et aux bus à seulement 2 minutes à pied. Les écoles, les lycées et le campus universitaire sont également accessibles à 3 minutes à pied, ce qui est idéal pour les familles et les étudiants. De plus, la possibilité d'acquérir une place de parking en sous-sol sécurisé avec caméras et porte télécommandée, offre un avantage pratique indéniable.
Le logement bénéficie d'une classification énergétique excellente avec une note B pour la consommation d'énergie et A pour les émissions, donc une très faible consommation d'électricité, estimée à 640€ par an environ. Toutes les lampes sont à LED et l'installation électrique est de dernière génération, de marque haut de gamme HAGER. Tout comme les installations sanitaires qui sont de la marque GROHE. Enfin les charges de la copropriété sont réduites à seulement 80 € par mois.
N'hésitez pas à nous contacter, pour obtenir de plus amples informations sur cette opportunité.
Date de réalisation du DPE 29-02-2024
Référence de l'annonce VA1916
FAI : 5%
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 640.00 et 940.00 €. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 99 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/02/2024.

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PREMIUM ESTATE

Infos légales : 518258843

06 69 72 28 07

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