Vente appartement 345 000 €

105 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Passy (74190)

Daisy BABOURI vous présente en exclusivité Capifrance : Un appartement de 105m2 habitables où il fait bon vivre, profiter et recevoir…
Bienvenue dans ce duplex lumineux à Passy (Les Nids), occupant tout le dernier étage d'un petit bâtiment bien entretenu de cinq appartements seulement !. Ici, pas de voisins au-dessus, une entrée complètement indépendante, et l'impression d'avoir votre propre cocon perché.
La pièce de vie de 30 m² baignée de soleil sud-ouest vous accueille avec un poêle à granules pour des soirées douillettes et de grandes fenêtres qui illuminent votre quotidien. La cuisine semi-ouverte, vendue entièrement équipée, facilite les moments conviviaux. Deux chambres de 16 m² avec de généreux placards offrent confort et rangement (troisième chambre très facilement réalisable)
Côté pratique, vous disposez d'une cave de 25 m² avec électricité d'un abri de jardin de 19m2 et d'un grand garage de 29 m² équipé d'une cuisine d'été, le tout donnant sur un jardin de 300 m² avec terrasse en bois, piscine auto-portée et douche extérieure. Les récents travaux (salle de bain, fenêtres…) et les très faibles charges de copropriété viennent compléter les atouts de ce lieu.
Un duplex pensé pour savourer chaque instant entre confort, lumière et jardin privé. Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide, électricité des communs, ménage parties communes) : 615€ soit 51€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 704 413 - Greffe de ANNECY) Daisy BABOURI Entrepreneur Individuel 06 41 29 34 59 - Réf.930819

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Consommation d'énergie

Consommation 163 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/03/2025.

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DAISY BABOURI - CAPIFRANCE

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