Vente appartement 1 975 000 €

105 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Paris 7ème (75007)

iad France - Yoni Cohen vous propose: À deux pas du quai Voltaire, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Paris, cet appartement de 104 m² (108 m² au sol) réunit tout ce que l’on aime de la Rive Gauche : le charme absolu de l’ancien, le caractère authentique, et un confort contemporain parfaitement intégré.
Situé entre la Seine, le Louvre et Saint-Germain-des-Prés, l’adresse parle d’elle-même.
Un esprit parisien rare, sublimé par de magnifiques poutres
Perché au 3ᵉ étage d’un immeuble du XVIIᵉ siècle, sans ascenseur, le lieu séduit dès l’entrée : poutres d’époque, hauteur sous plafond, lumière traversante… L’appartement respire cette atmosphère chaleureuse et élégante que l’on ne trouve que dans les bâtiments historiques du quartier.
Disposition actuelle :
Entrée accueillante
Grand séjour lumineux, idéal pour recevoir
Cuisine ouverte entièrement équipée
deux chambres au calme, dont une suite avec salle d’eau
Salle de bains avec WC
WC séparé
En option : place de parking dans l’immeuble
À l’origine, l’appartement comptait trois chambres.
La configuration permet très simplement de retrouver ce plan initial, sans dénaturer l’espace ni son style.
Ce que l’on aime :
Une localisation exceptionnelle, à quelques pas des quais, des commerces de qualité et des galeries de Saint-Germain
Un immeuble chargé d’histoire, avec tout le caractère du XVIIᵉ
De magnifiques poutres apparentes qui donnent une identité forte à l’appartement
Une rénovation soignée, matériaux et finitions haut de gamme
Un plan optimisé, sans perte d’espace
Une ambiance raffinée, typiquement parisienne, qui séduira immédiatement les amoureux de la Rive Gauche.
Je vous ai mis un plan avec la création d'une troisième chambre.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 266.67€ par mois (soit 3200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1975000 euros. Prix hors honoraires : 1915750 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,09% du prix du bien hors honoraires) : 59250 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT D indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yoni Cohen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 982586380, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 232 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/11/2025.

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YONI COHEN - IAD

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