Vente appartement 925 000 €

105 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Megève (74120)

COMBLOUX – APPARTEMENT DE STANDING – 5 PIÈCES – 106 M² – 4 CHAMBRES – JARDIN PRIVATIF – VUE MONT-BLANC – HAUT DE GAMME – GARAGE – PARKING – SKI IN – DERNIERE NORMES ÉNERGÉTIQUES
Situé dans un environnement calme et privilégié à Combloux, cet appartement situé au rez-de-jardin du chalet HEAVENLY offre un cadre de vie rare mêlant confort contemporain, matériaux nobles et ambiance chalet. Ce bien d'exception bénéficie d'un ensoleillement optimal, d'une magnifique vue panoramique sur le Mont-Blanc et d'un jardin privatif pour profiter de la montagne toute l'année.
//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Martin BEAUJOUAN vous proposent ce 5 pièces d'exception, au sein d'une petite copropriété de 5 appartements, à seulement quelques minutes à pied du centre du village et des pistes.
Ses volumes généreux, ses finitions haut-de-gamme et son accès direct skis aux pieds en font un bien idéal pour accueillir famille et amis, été comme hiver, dans une résidence principale ou secondaire de très grand confort.
//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////
Le bien est composé de la façon suivante :
- Rez-de-jardin avec exposition plein sud et vue dominante sur le massif du Mont-Blanc
- Grand séjour lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin privatif
- Cuisine ouverte
- Quatre chambres, dont une suite avec salle d'eau et WC
- Une salle de bain indépendante
- Deux WC, dont un séparé
- Une cave de 3 m²
- Jardin privatif
- Garage fermé + place de stationnement extérieure
CÔTÉ TECHNIQUE :
- Architecture traditionnelle savoyarde réalisée par des entreprises locales de renom
- Chauffage par pompe à chaleur collective avec chauffage au sol hydraulique
- Isolation RE2020 + VMC individuelle pour un confort acoustique et thermique optimal
- Charpente apparente, plafonds bois avec éclairage intégré, parquet haut de gamme
- Façades en bardage mélèze, descentes en cuivre
- Grandes ouvertures vers le paysage, lumière naturelle omniprésente
CÔTÉ PRATIQUE :
- Accès ski-in, navette ski-bus à 200 m
- À 700 m du centre de Combloux et du lac biotope
- À 10 min de Megève, 55 min de Genève, 1h d'Annecy, 2h de Lyon
UN ÉCRIN DE MONTAGNE À COMBLOUX
Première station d'écotourisme de montagne, Combloux séduit par sa nature préservée, son authenticité et ses panoramas exceptionnels sur le Mont-Blanc. Ce bien incarne le meilleur de ce que la région peut offrir, dans une atmosphère confidentielle et raffinée.
À découvrir sans tarder !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Martin Beaujouan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 100 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/01/2024.

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