Vente appartement 698 000 €

105,09 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Mandelieu-la-Napoule (06210)

MANDELIEU - Beau 3/4P traversant de 105m², 2 terrasses, cave + parking sous-sol. Piscine.
Idéalement situé dans le quartier recherché de Cannes Marina à Mandelieu, au sein de la résidence de standing "Jean Bart", cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié : à proximité de la mer, d’un golf et de toutes les commodités.
Ce 3/4 pièces traversant et lumineux offre une superbe vue panoramique sur le port, les collines environnantes, les montagnes et la mer.
L’appartement se distingue par ses beaux volumes, notamment un séjour de plus de 50 m², baigné de lumière.
L’appartement se compose de :
-Une entrée
-Un séjour et une salle à manger
-Une première terrasse de 10 m² exposée Sud, accessible depuis l’espace de vie
-Une cuisine équipée
-Deux chambres confortables avec rangements intégrés
-Une seconde terrasse de 10 m², accessible depuis les chambres et la cuisine
-Une salle de bain avec WC
-Une salle de douche avec WC
-Divers rangements optimisant l’organisation
Une double cave ainsi qu'un parking situés au sous-sol complètent ce bien.
La résidence sécurisée, avec gardien, est parfaitement entretenue et offre de nombreux atouts : piscine, commerces, golf et espaces verts à proximités.
Eau froide, eau chaude et chauffage comprises dans les charges. Idéal pied-à-terre ou résidence principale.
******* Bien en copropriété avec 1200 lots au total dont 400 lots principaux et 302 stationnements. Quote part des charges environ 677 euros/mois (valeur du dernier trimestre plus onéreux qu'habituel). Pas de procédure en cours à notre connaissance.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou une visite à votre convenance.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
*****
La proximité de la Napoule, de ses ports, ses plages, des transports en commun et de ses commerces en font un atout majeur.
Pour les amateurs de golfeurs, l’appartement est proche au célèbre Golf le Old Course, un très agréable restaurant et un café font partie du complexe.
La résidence est située à mi-chemin avec seulement une dizaine de kilomètres entre:
-le Massif de l’Esterel, un des plus beaux espaces naturels de la Côte d’Azur, site protégé classé Natura 2000 offrant de sublimes sentiers pédestres et cyclables pour les amoureux de la nature.
-La Croisette à Cannes, de renommée mondiale pour sa belle promenade au long des plages ainsi que son célèbre Palais des Festivals.

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Consommation d'énergie

Consommation 116,2 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21,3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/09/2025.

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AAA RIVIERA PROPERTIES

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