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Vente appartement 125 000 €
105 m²
4 pièces
4 p
1 chambre
1 ch
Breil-sur-Roya (06540)
105 m²
4 pièces
4 p
1 chambre
1 ch
Breil-sur-Roya (06540)
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- 1 190 €/m²
- Étage 3/4
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Jerome Reriouedj vous propose: Idéal investisseur - Opportunité à Breil-sur-Roya - Lot de 2 appartements indépendants à rénover
Saisissez une opportunité unique à Breil-sur-Roya, proche du parc du Mercantour ! Ce lot de deux appartements indépendants (104,8 m², 50 m² au 3ème étage et 55 m² au 4ème étage, dernier étage) est situé dans un immeuble historique de 1900. Avec une vue dégagée et une exposition ouest, ils offrent une belle luminosité.
Deux T2 prêts à être sublimés
Déjà divisés, les appartements comprennent 4 pièces (1 chambre, 1 bureau, 2 salles de bains, 2 WC, 2 cuisines, 2 salons, 1 salle à manger). Leurs volumes permettent une rénovation personnalisée pour maximiser leur attrait. Des travaux (électricité, plomb, isolation) sont à prévoir pour moderniser le bien.
Une opportunité d’affaire rentable
Ce lot est une opportunité d’affaire pour les investisseurs, offrant une rentabilité nette de 6,3 % à 8,4 % après travaux. Idéal pour la location à l’année ou saisonnière, ce bien permet de capitaliser sur la demande locale et touristique tout en valorisant un immeuble historique avec des charges faibles (960 €/an) et une taxe foncière modeste (236 €/an).
Emplacement idéal
Au cOEur du village, proche des commerces, écoles et transports, avec vue sur le lac. Pas d’amiante, ni nuisances sonores ou sites pollués à proximité.
Contactez-moi pour visiter ce bien à fort potentiel !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 333 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jerome Reriouedj mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 892810235, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 30/07/2025 -
maj le 20/08/2025 -
Réf. agence : 1796060 - Réf Superimmo : ANVXZ7770
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| Prix de vente : 125 000 € | Prix au m² : 1 190 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 960 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 105 m² - 4 pièces - 1 chambre | Étage 3/4 |
| Année de construction : 1900 | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
| Télévision par cable | Copropriété de 7 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  23 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 449 € / an
Maximum :
3 313 € / an
Diagnostics réalisés le 09/04/2025.
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