Vente appartement 334 000 €

104 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nîmes (30900)

Dans une copropriété intimiste
De seulement deux lots, découvrez ce bien rare conjuguant élégance contemporaine et confort absolu.
Avec son entrée indépendante et ses grands espaces extérieurs, cet appartement offre une qualité de vie digne d'une maison, au cœur de la ville.
Un intérieur raffiné et fonctionnel
- Une suite parentale avec salle de bain et toilettes
- Deux chambres confortables et une salle d'eau avec toilettes
- Une pièce de vie conviviale : salon semi-indépendant, salle à manger ouverte sur une cuisine moderne entièrement équipée
- Une buanderie et des rangements optimisés
Des extérieurs remarquables
- Terrasse principale de plus de 50 m² : véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour recevoir ou se détendre
- Seconde terrasse de 6 m² avec coursive
Des prestations haut de gamme
- Travertin
- Cheminée
- Climatisation réversible
Chaque détail a été pensé pour allier charme, modernité et confort.
Un bien complet et rare
- Garage fermé
- Place de stationnement privative
- Réserve
Les charges de copropriété se limitent à 100 € par an.
Emplacement privilégié : à quelques pas des commerces et du boulevard Jean Jaurès, tout en préservant calme et intimité.
Cet appartement d'exception, à mi-chemin entre maison et appartement, séduira les amateurs de lieux uniques et exclusifs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Melodie Valensi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°892458118.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 334 000 €	Prix au m² : 3 212 € / m²
Charges prévisionnelles : 100 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 115 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/09/2025.

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MELODIE VALENSI - EFFICITY

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